基于Kriging技术的城市基准地价评估研究.pdfVIP

第 卷第 期 经 济 地 理 ， 21 5 VoI .21 No .5 年 月 ， 2001 9 ECONOMIC GEOGRAPHY Sep . 2001 文章编号： （ ） 1000 - 8462 2001 05 - 0584 - 05 基于Kriging 技术的城市基准地价评估研究! 吴宇哲，吴次芳 （浙江大学 东南土地管理学院，中国浙江 杭州 310029 ） 摘 要：本研究以杭州市中心城区住宅基准地价评估为研究对象，利用地统计学中的空间局部内插Kriging 技术，建 立地价等值图，并通过与市场价格的比较分析，证实该方法的可靠性，最后探讨了该方法在土地定级估价和基准地 价评估中的具体应用。 关键词：基准地价；地价评估；地统计学； ；杭州市 Kriging 中图分类号： 文献标识码： F301. 3 A 城市基准地价是国家征收土地使用税和政府编制 tics）的重要组成部分。地统计学在基于传统统计学的同 ［］ 城市土地利用规划的依据，同时也是进一步评估宗地 2 时，更注重空间数据分布、半方差函数和Kriging 等分析 。 地价的基础。因此城市基准地价评估方法的科学性与 . ! 区域化变量 评估结果的准确性直接影响着土地资源的合理配置和 地统计学主要是以区域化变量理论为基础，研究 土地资产的科学管理。 一定的空间范围内目标因子表现出的空间特性。区域 化变量定义为 （）： （ ， ， ），指在一定的空间 Z x = Z x x x ! 现行基准地价评估方法存在的问题 u 1 w 范围（区域支撑尺度）内，以空间点 的三个笛卡尔直 x 目前基准地价评估以划分土地均质地域（或以土地 角坐标 ， ， 为自变量的随机函数 （ ， ， ）。 x x x Z x x x u 1 w u 1 w 定级）为基础，以市场交易价格（或土地收益）为依据，采 根据实际需要，区域化变量当然也可以是二维的。随 用对一定均质区域取地价样本数据算术平均数的方法， 机性与结构性是区域化变量最显著的两个特征，这是 将样本数据取简单平均或面积加权平均作为该区域基 因