商场的商品定位及功能定位.docVIP

三、项目功能定位 3.1商场1-4层的区位划分 本项目四面临街，东面临解放南路，西面临芙蓉巷，南面临曙光中路，北临五星商厦规划路，东西向街道长约75米，南北向街道长约90米，拥有较多的街铺资源。项目暂划分为A、B、C、D四个区。 以现阶段项目周边的商业气氛来衡量：A区临项目北侧规划路和芙蓉巷，目前的商业气氛欠佳；B、D区临解放南路，已形成一定的商业氛围；C、D区临规划中的曙光路步行街，未来的商业价值不可限量。 综合以上因素，我司认为B、C、D区相对本项目而言，具备商业的地缘优势，适宜销售；而A区相对本项目而言，其商业氛围不佳，现阶段缺乏销售的商业价值，适宜招商引入大型百货公司，以激发人气带动本项目其它商铺的销售。 3.2商场的商品定位及功能定位 楼层 功能定位 建 议 B2 停车场、商场设备层 B1 大型综合性超市 国内国际知名大型百货超市 F1 街铺、大型百货公司(A区)、名店中心（B、C、D区） 在商场街铺利用骑楼及文化广场建筑特色，设立露天或室内相连的茶艺馆、咖啡酒廊，增加商场休闲观光功能。时尚名店中心汇集国内、国际知名品牌专卖店 F2 大型百货公司(A区) 、潮流时尚用品专区（B、C、D区） 荟萃最前卫的潮流新奇时尚精品，包括服饰、鞋帽、精品、IT、音像制品、特色饮食 F3 大型百货公司(A区) 、名店运动城（B、C区）、休闲娱乐区（D区） 名店运动城汇集中