第八章_投资性房地产.pptVIP

（二）房地产转换的会计处理 1、成本模式下的转换 原则：按账面成本把有关对应科目一一对转 （1）采用成本模式计量的投资性房地产转为自用房地产应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 借：固定资产”或“无形资产”（按其账面余额） 投资性房地产累计折旧（摊销）（按已计提的折旧或摊销） 投资性房地产减值准备（原已计提减值准备） 贷：投资性房地产 “累计折旧”或“累计摊销” “固定资产减值准备”或“无形资产减值准备” [例7] 2007年7月末，甲企业将出租在外的厂房收回，8月1日开始用于本企业的商品生产，该厂房相应由投资性房地产转换为自用房地产。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至2007年7月31日，账面价值为37 650 000 元，其中，原价50 000 000元，累计已提折旧12 350 000元。 甲企业2007年8月1日的账务处理如下： 借：固定资产 50 000 000 投资性房地产累计折旧（摊销）12 350 000 贷：投资性房地产——X X 厂房 50 000 000