万科-深圳地区住宅部品标准(2000版).docVIP

产品设计部件标准 专业化初步阶段对已经成熟的户型、设计要求、经验做法、材料选型、施工工艺等形成模块。产品设计部件标准是结合南京地区项目产品常规设计调研、××××公司及其他品牌发展商的开发经验等编制的，它属于集团产品设计中心系列标准之一，同时也是集团材料采购规范的基础。本标准为动态标准，具有时效性，将随着房地产发展水平的提高和建筑技术的发展作相应的调整。 一.功能描述 本标准是专业类别划分，专业类别内按材料设备的种类和功能并结合部位进行细分。本标准充分考虑了住宅质量与性能的要求，针对住宅档次统一各材料与设备的选用。 二.用 途 1）住宅项目施工图设计阶段，设计院须按本标准的规定在施工图纸上确定相应的材料与设备； 2）项目的材料与设备采购阶段须符合本标准； 三.住宅档次划分 住宅档次 普通住宅 高档住宅 均 价(元/M2) 4500以下 4500~8000 参考项目 贵都 罗托鲁拉 四.配置 （一）交付标准 小区名称： 分 项 标准 内 装 修 内墙面、天棚 涂料 地坪 毛坯 卫生间地坪 毛坯 厨房卫生间墙面 毛坯 进户门 甲级防火防盗门 内门 不设 外墙面 外墙涂料、局部外墙砖 屋 面 挤塑板保温、三元乙丙防水 门 窗 塑钢双层中空玻璃门窗 公共部分 大堂地坪 600*600地砖 楼梯间地坪 400*400地砖 单元门 防火钢框玻璃门 设备 强电 复式每户用电配置容量不低于12KW，三相供电；平层120m2以内每户用电容量8KW，大于120m2配置12 KW，三相供电； 有线电视 户内每房间配置电视终端 电话 户内每房间配置电话终端，每户可申请安装2门电话。 卫生洁具 无 （二）部件标准 1． 土建材料 1．1 墙体材料 分项 材料配置 备注 普通住宅 高档住宅 外墙体 粘土空心砖 粘土空心砖 砼剪力墙除外，砖混结构承重墙选用粘土空心砌块。 分户墙体 水泥空心砌块 水泥空心砌块 户内隔墙体 水泥空心砌块 水泥空心砌块 厨卫隔墙体 水泥空心砌块 水泥空心砌块 1．2 防水材料 分项 住宅档次 备注 普通住宅 高档住宅 屋面柔性防水 聚氨酯防水涂料 三元乙丙或BAC自粘式防水卷材 厨卫地面、墙面防水 聚氨酯防水涂料 聚氨酯防水涂料 嵌缝油膏 PVC油膏 PVC油膏 地下室、车库地板、墙体防水 地板和墙体：自防水砼 防水层：SBS防水卷材 地板和墙体：自防水砼 防水层：BAC自粘式防水卷材 地下室顶板防水 内掺防水粉防水砂浆/聚氨酯防水涂料 BAC自粘式防水卷材 外墙体防水 砼剪力墙：不做防水 粘土实心砖墙体：砂浆掺防水粉 阳台防水 水泥砂浆掺防水粉 水泥砂浆掺防水粉 1．3 涂料 分项 住宅档次 备注 普通住宅 高档住宅 外墙涂料 普通外墙涂料 进口防水型外墙涂料 厅房内墙涂料 普通乳胶漆 品牌乳胶漆 地下室内墙涂料 普通乳胶漆 普通乳胶漆 1．4 门 分项 住宅档次 备注 普通住宅 高档住宅 门 入户门 乙级钢质防火防盗门 甲级木质防火防盗门 内门 不设 不设 落地门 铝合金中空玻璃落地门 彩色铝合金断桥隔热或塑钢中空玻璃落地门 单元门 乙级钢质防火门 乙级钢质防火门 设备房、变压器等房门 甲级钢质防火门 甲级钢质防火门 窗 分项 住宅档次 备注 普通住宅 高档住宅 住宅窗 铝合金中空窗 彩色铝合金中空平开窗/塑钢中空平开窗 地下室窗 铝合金单玻窗 彩色铝合金单玻窗/塑钢单玻窗 1．6 其它材料 分项 住宅档次 备注 普通住宅 高档住宅 屋面保温材料 发泡聚苯乙烯泡沫板 挤塑聚苯乙烯泡沫板 空调百叶 钢板百叶 铝合金百叶 屋面瓦 英红瓦 英红瓦 成品烟道 BPS烟道 BPS烟道 2．给排水 2．1 给排水管材 分项 住宅档次 备注 普通住宅 高档住宅 给水管 室内给水管 （干管） PPR/钢骨架塑料复合管PPR/钢骨架塑料复合管PPR PPR 热水管 PPR热水专用管 PPR热水专用管 小区地下给水管 钢骨架塑料复合管钢骨架塑料复合管PPR PPR 排水管 室内排水管 UPVC排水管（柔性接口铸铁管） UPVC排水管（柔性接口铸铁管） 高层建筑转换层以下排水管 柔性接口铸铁管 柔性接口铸铁管 小区地下排水管 （DN400） 埋地用硬聚氯乙烯加筋管埋地用硬聚氯乙烯加筋管≥400） 钢筋混凝土管 钢筋混凝土管 室内雨水管 UPVC UPVC 2．2 给排水消防 分项