淋水试验专项方案.docVIP

目 录 一、编制说明 2 二、工程概况 2 三、外墙防渗漏措施 3 1、外墙螺杆洞防渗漏施工措施 3 2、混凝土外墙孔洞防渗漏施工措施 4 3、砌体外墙孔洞防渗漏施工措施 6 4、外墙散水防渗漏施工措施 7 5、外墙凸出线条防渗漏 8 6、穿外墙管道防渗漏措施 9 （1）无外保温混凝土外墙防渗漏措施 9 （2）有外保温混凝土外墙防渗漏措施 10 （3）无外保温砖砌外墙防渗漏措施 12 （4）有外保温砖砌外墙防渗漏措施 14 7、外墙后开洞防渗漏措施 16 8、外墙变形缝防渗漏措施 16 （1）无外保温外墙变形缝 16 （2）有外保温外墙变形缝防渗漏措施 18 9、外墙空调孔防渗漏措施 19 （1）混凝土外墙空调孔防渗漏措施 19 （2）砌体外墙空调孔防渗漏措施 20 四、屋面防渗漏措施 21 五、基础底板防渗漏措施 24 一、编制说明 屋面和外墙面的渗漏是仅次于结构安全的使用功能性质量问题，由于屋面和外墙面位于建筑产品的最外部，处于阳光曝晒、风吹雨打、冰雪冻融、四季变化的热胀冷缩之中，时时都在经受雨水侵蚀的考验之中。 考虑到前期项目施工过程中存在的质量通病集中体现在屋面和外墙渗漏等方面，加强事先控制及事中控制显得尤为必要，加强施工工艺的质量控制和外墙、屋面孔洞的封堵措施是防止建筑屋面和外墙渗漏的重要手段，必须引起足够的重视。 二、工程概况 1、工程概况 本工程为XX万科城二期工程，位于XX市云岩区，是由三所学 校、3栋住宅高层及车库组成，学校及车库为框架结构，主楼为框剪结构，桩-筏板基础，总建筑面积约13平方米。 车库地下1~3层，地下车库-3层层高3.45m，-2层层高3.6m,-1层层高3.3m，±0.000相对于黄海高程1283.0m。 学校属于多层公共建筑，抗震设防6度，消防按二类多层设防，耐火等级二级。 小学地上5层，层高3.9m，建筑高度20.4m，建筑总面积12469.33㎡，±0.000相对于黄海高程1282.5m。 中学地上5层，层高3.9m，建筑高度20.4m，建筑总面积9574.31㎡，±0.000相对于黄海高程1280.6m。 幼儿园地上3层，层高3.3m，建筑高度10.9m，建筑总面积3159.34㎡，±0.000相对于黄海高程1277.95m。 3栋主楼结构均相同，地下一层，地上34层。地下一层层高6.0m；地上层高2.8m，建筑高度97.3m,总建筑面积79484.94㎡。抗震设防6度，消防按一类高层设防，耐火等级一级，±0.000相对于黄海高程1284.3m。 2、主要参建单位 建设单位：XX万科劲嘉置业有限公司 设计单位：XX建筑勘察设计有限公司 监理单位：深圳市建星项目管理顾问有限公司 施工单位：南通十建集团有限公司 三、外墙防渗漏措施 1、外墙螺杆洞防渗漏施工措施 工艺流程 剔除塑料垫块或将外侧螺栓孔扩孔——浇水湿润——内侧堵塞——外侧封堵——外侧刷JS防水——外饰面施工 普通穿墙螺杆封堵节点做法 剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔 逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。 （2）浇水湿润 清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。 （3）内侧堵塞 从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。 （4）外侧封堵 从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。 （5）外侧刷JS防水 待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范围为100×100mm。 （6）外饰面施工 按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。 2、混凝土外墙孔洞防渗漏施工措施 工艺流程 穿墙钢管或悬挑型钢取出——基层凿毛湿润——两侧支模——浇注混凝土——两侧拆模——凿除凸出砼——外侧刷JS防水——外墙保温及装饰面层施工 混凝土外墙孔洞支模 （1）穿墙钢管或悬挑型钢取出 取出孔洞内钢管及预埋件，并将杂物垃圾清理干净。 （2）基层凿毛湿润 孔洞周壁凿毛，并浇水湿润周边范围100mm以上。 （3）两侧支模 支洞口两侧模板，模板超出洞口上方100mm。 （4）浇注混凝土 浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂），充分插捣密实。 （5）两侧拆模 混凝土两侧模板在2～3天后拆除。 （6）凿除凸出砼 拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土，并修补好混凝土缺陷。 （7）刷JS防水 在墙外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范围