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房地产估价练习题 一、单选题 1．从某种意义上讲，房地产价值是客观存在、不以个别人的主观意志为转移的，它是由（ ）决定的。 A.市场力量 B.估价人员的主观判断 C.政府指导 D.政府定价 2．对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被征收房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产（ ）。 A.重置价格 B.市场价值 C.重建价格 D.政府定价 3．房地产具有供给有限特性，本质上由于（ ）。 A.土地总量有限 B.规划限制 C.房地产不可移动 D.价值量大 4．房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（ ）。 A.相应配套的基础设施 B.土地的形状 C.组合完成的功能 D.立体空间 5．决定房地产需求量和供给量的共同因素是（ ）。 A.相关物品的价格水平 B.该种房地产的价格水平 C.房地产开发商对未来的预期 D.消费者对未来的预期 6．消费者对吉芬物品的需求与价格成（ ）变化。 A.同方向变化 B.反方向变化 C.无变化 D.无法确定 7．当人口数量增加时，对房地产的需求就会（ ），房地产价格也就会上涨；而当人口数量减少时，对房地产的需求就会（ ），房地产价格也就会下落。 A.增加 增加 B.减少 减少 C.减少 增加 D.增加 减少 8．房地产估价的最高行为准则是（ ）。 A.合法原则 B.独立、客观、公正 C.最高最佳原则 D.估价时点原则 9．市场法适用的条件，是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多的（ ）。 A. 类似房地产的交易 B. 相同房地产的交易 C. 相关房地产的交易 D. 房地产的交易市场 10．市场法的理论依据是房地产价格形成的（ ）。 A. 替代原则 B. 均衡原则 C. 外部性原则 D. 供求原则 11.成本法中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（ ）。 A.价格 B.生产费用 C.劳动价值 D.成本加利润 12.收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。 A.收益原理 B.预期未来收益 C.未来原理 D.收益状况 13．房地产保险对房地产估价的需要，在投保时需要评估（ ）。 A.市场价格 B.保险价值 C.重置价格 D.重建价格 14．从某种意义上讲，房地产价值是客观存在、不以个别人的主观意志为转移的，它是由（ ）决定的。 A.市场力量 B.估价人员的主观判断 C.政府指导 D.政府定价 15．房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（ ）。 A.相应配套的基础设施 B.土地的形状 C.组合完成的功能 D.立体空间 16．人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列举例中越来越受重视的是（ ）。 A.空间直线距离 B.交通路线距离 C.交通时间距离 D.至市中心距离 17．炫耀性物品是用以显示人们的身份和地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成（ ）关系。 A.同方向变化 B.反方向变化 C.无变化 D.无法确定 18．消费者对吉芬物品的需求与价格成（ ）变化。 A.同方向变化 B.反方向变化 C.无变化 D.无法确定 19．一般说来，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（ ）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（ ）。 A.下降 下降 B.下降 下降 C.上升 下降 D.上升 上升 20．共有房地产只有经（ ）书