工业化住宅的技术管理控制要点.pdfVIP

第41卷 第5期 山 西 建 筑 Vo1．41No．5 · 226 · 2015年 2月 SHANXI ARCHITECTURE Feb． 2015 文章编号：1009—6825(2015)05—0226—02 工业化住宅 的技术管理控制要点 江伟民 王李果 (1．同济大学土木7-程学院，上海 200092 2．上海万科房地产有限公司，上海 201105 摘 要：通过总结工业化项 目的实践经验 ，提出了房地产项 目管理人员针对工业化住宅应该重点管控的要点，包含设计和工程的 技术要点、采购招投标要点、对总包、构件厂等相关单位的管理要点等，以促进施工的顺利进行。 关键词：工业化住宅，PC，装配式住宅，工业化建筑，管理，技术 中图分类号：TU712．2 文献标识码：A 1 设计技术要点 2 工程技术要点 首先谈谈设计要点，设计的理念除了满足基本的规范要求和 接下来关于工程技术要点，工业化的施工核心是预制构件， 产品要求外，应该要围绕着如何使成本最优，如何使项 目周期最 作为项 目管理人员 ，我们应该围绕着预制构件和与预制构件相关 短，如何使施工更顺利等等这些方面来进行。一般来说，设计人 的物品部件去把控，涵盖如构件的生产、堆放和安全等等。 员对PC的生产和施工毕竟还是较为陌生的，这就需要项 目管理 2．1 生产质量 人员针对性的进行提资。 根据预制构件验收规范，控制平整度、垂直度 ，面砖是否有裂 1．1 平面布局 缝 、四角是否破损等，建议委派监理驻场构件厂，对构件的生产进 户型尽可能标准化，PC板分块尽量标准化。构件厂制作模 行监督 ，确保构件合格 出厂。进入工地卸货时，也须 由总包监理 具需要耗费大量时间和金钱，Pc板的标准率越高，开模的数量将 现场验收。 会大大减少，从而节约生产工期和成本。另一方面，建议楼栋也 2．2 运输及堆放 尽可能标准化，即使是分期开发 的项 目，前期的模具也可以反复 运输及堆放时采用橡胶等物品对构件和面砖成品等进行柔 利用，省去大量的时间和成本。 性保护，运输时墙板必须竖放，建议在运输车上铺设黄沙减震。 1．2 立面设计 2．3 场地规划 立面尽量简洁，PC板尽量不出现凸出线条，减少构件的制作难 提前规划场布图，做好各板分区，尽量避免塔吊半径之外}殳 度，目前预制构件的制作是外立面朝下，外立面线条的制作对底模 置堆场，保障现场吊装施工的安全有序。另一方面，运输构件的 的成本增加较高，所以不建议采用，同时应避免跨层装饰性构件。 车辆较一般货车更大更重，应提前考虑到运输车的长宽足否能顺 1．3 体型分块 利出入工地大门，轮压是否会对地库顶板造成破坏 (建议保 留地 考虑到吊装施工因素，PC板分块应尽量均衡，单块重量小于 下室排架)。 6t，其中末端单块重量小于5t。 2．4 安装质量 1．4 预制楼梯 控制好外墙板吊装的水平度和垂直度，PC板与现浇结构相 楼梯梯段标准化，两端尽量采用铰接，至少要做到一铰一固， 连的预留预埋及钢筋绑扎等各项隐蔽工程。尤其注意首层PC施 从而减少施工难度。 工前，做好下层锚固连接筋的定位，避免造成由于钢筋的偏差而 1．5 饰面层 出现安装不上PC墙板的情况。 面砖选型尽量光滑、釉面、低吸水率 ；石材选用光面。与普通 2．5 灌浆质量