长沙市房地产开发企业信用等级评定标准.doc

长沙市房地产开发企业信用等级评定标准 申报单位 评 定 项 目 评 定 标 准 标 准 分 自 评 分 初 审 得 分 最 终 得 分 开 发 业 绩 1 完成房地产开发投资。一级企业1.6亿元，二级企业0.8亿元，三级（及以下）企业0.5亿元。达到考核要求的计标准分，未达到考核标准不计分。 10 2 房屋销售面积。一级企业10万㎡，二级企业5万㎡，三级（及以下）企业3万㎡。达到考核要求的计标准分，未达到考核标准不计分。 5 小 计 15 用 地 情 况 1 依法依规取得国有土地使用权，领取土地使用权证的计标准分。违反相关法律法规的视情节扣1-4分。 4 2 遵守土地市场秩序，按土地出让合同或划拨土地决定书要求进行开发活动的计标准分。有违法用地行为的扣1-3分；未按期进行开发建设的扣1-3分 6 小 计 10 拆 迁 情 况 1 有拆迁安置的项目，其拆迁安置问题得到妥善解决的计标准分。出现未妥善安置住户,一户扣2分,扣完为止。 4 2 安全拆除建构筑物的计标准分。发生安全事故的扣1分。 1 小 计 5 规划 落实 情况 1 按要求进行规划审查的计标准分。违反规划审查程序的，一次扣1-2分，扣完为止。 4 2 按要求完成配套设施建设的计标准分。配套设施不全的，视情节扣1-6分。 6 小 计 10 开 发 建 设 情 况 1 依法进行初步设计审批、施工图设计文件审查备案等手续的计标准分。未按规定办理上述手续的，每次扣1分，扣完为止。 3 2 依法依规进行设计、施工、监理等招标投标活动的计标准分。违规招标的，每次扣1分，扣完为止。 3 3 遵守造价管理的相关规定，按要求办理合同备案的计标准分。未按规定办理施工合同备案或签订阴阳合同的每次扣1分，扣完为止。 2 4 项目建设资料准确及时归档的计标准分。建设资料未及时归档的，每次扣1分，扣完为止。 2 5 依法依规办理施工许可、分户验收、联合验收及竣工验收备案等手续的计标准分。未按规定办理上述手续的，每次扣1-2分，扣完为止。 5 小 计 15 质 量 安 全 情 况 1 依法及时办理质量、安全监督手续的计标准分。不及时办理的，每次扣1-2分。 3 2 质量保障体系健全，工程质量合格率100%，优良率40%的计标准分。优良率未达到考核标准的扣2分 2 3 安全保障体系健全，项目开工满足安全生产条件，安全文明措施费能足额支付的计标准分。不满足安全生产条件开工的扣2分，不足额支付措施费的，视情节扣1-2分。 2 小 计 7 房 屋 销 售 情 况 1 遵守商品房销（预）售的有关规定的计标准分。违规进行商品房销（预）售的，每次扣1-3分，扣完为止。 7 2 按法规进行广告、宣传和新闻发布等活动的计标准分。进行虚假广告的，发现一次扣1-2分，扣完为止。 3 3 及时为购房者办理购房合同备案手续及房屋产权手续的计标准分。未及时办理的，视情节扣1-3分，扣完为止。 3 小 计 13 纳税 情况 依法纳税的计标准分。有违法偷、漏税行为的扣为零分。 3 缴纳 劳保 费情 况 按有关规定及时足额缴纳劳保费的计标准分。有变相占用、侵吞劳保费的扣为零分。 2 物 业 管 理 1 认真搞好前期物业管理，依规落实物业管理公司的计标准分。前期物业管理混乱的扣1-3分。 3 2 按规定提供物业管理用房，上缴物业维修基金的计标准分。未提供物业管理用房的扣1分；未按规定上缴物业维修基金的扣1-2分。 2 小 计 5 售 后 服 务 1 按规定提供《质量保证书》和《使用说明书》，并提供保修的计标准分。未按规定提供“两书”的扣2分，不按规定提供保修的，每次扣1-2分。 2 2 妥善及时处理住户的投诉的计标准分。未妥善及时处理的，视情节每次扣1-2分。 3 小 计 5 企 业 管 理 1 按规定办理房地产开发企业资质的申报、年检、变更等手续的计标准分。在资质申报、年检中弄虚作假或隐瞒真实情况的，每发生一次扣2分，未及时办理资质变更手续的，每次扣1分，扣完为止。 2 2 及时、准确、系统地上报统计报表和预警预报系统数据的计标准分。迟报、虚报、瞒报