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地籍测量 一、 地籍：是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数、表等形式表示。 地籍的功能：①地理性功能②经济功能③产权保护功能④土地利用管理功能⑤决策功能⑥管理功能 ■地籍的类别：（1）按地籍的用途划分，地籍可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍（2）按地籍的特点和任务划分，地籍可分为初始地籍和日常地籍（3）按城乡土地的不同特点划分，地籍可分为城镇地籍和农村地籍。 多用途地籍，亦称现代地籍，是税收地籍和产权地籍的进一步发展，其目的不仅是为课税或保护产权服务，更重要的是为土地利用、保护和科学管理土地提供基础资料。内容：土地及附着物的权属/位置/数量/质量/利用状况 地籍测量：是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。 地籍调查：是遵照国家的法律规定对土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等基本情况进行的调查。 ■地籍调查的内容：①税收地籍调查的内容：以财政为目的为主的税收地籍调查，对土地只需调查以下两个问题：一是土地权利状况，即纳税人的情况，包括姓名或单位名称、地址等；二是计算赋税的依据，即需要纳税的土地类型、土地面积和土地等级等。②产权地籍调查的内容：以产权保护为目的的产权地籍，除了为税收服务之外，还要保护土地所有者和使用者的合法权益，为国家对土地的管理和监督提供证明材料。③多用途地籍调查的内容 地籍测量学：是以现代测绘科学技术为基础，立足于土地权利和土地利用的空间特征，以土地的管理、经济及其法律为支撑来研究土地信息的采集、处理和表达的工程技术学科。 二、 土地权属：是指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权利。 土地权属的确认（确权）：是指依照法律对土地权属状况的认定，包括土地所有权和土地使用权的性质、类别、权属及其身份、土地位置等的认定。 土地划分：是指为了满足土地管理工作的需要所确定的地块所属地域上的空间层次。 地块：地理空间上连续成片，按某种同类属性的标准不能在细分的一块土地。是可辨认出同类属性的最小土地单元。 宗地：是指权利上具有同一性的地块，即同一地块权利相连成片的用地范围。 土地权属调查的程序：拟定调查计划，物质方面准备，调查底图的选择，街道和街坊的划分，发放通知书，土地权属资料的收集、分析和整理，实地调查，资料整理。 土地调查的内容：（1）土地的权属状况（2）土地的位置（3）土地的行政区划界限（4）（5）对城镇国有土地，调查土地的利用状况和土地级别 三、 土地分类体系：按照统一规定的原则和分类标志，将分类土地有规律分层次地排列组合在一起，就叫做土地分类系统。 ■土地自然分类体系，又称土地类型分类体系，主要依据土地自然特性的差异性分类，可以依据土地的某一自然特性分类，也可依据土地的自然综合特性分类。 土地利用现状分类的原则：统一性、科学性、实用性 土地利用现状调查：是指为查清现状用地的数量及其分布而进行的土地资源调查。分为概查和详查。 土地利用现状调查的原则：①实事求是的原则②全面调查的原则③一查多用的原则④运用科学的方法⑤以改进土地利用，加强土地管理为基本宗旨⑥以“地块”为单位进行调查 土地利用现状调查的程序：①准备工作②外业调绘与补测③内业转绘④成果检查验收⑤成果资料整理归档 土地利用变更基本技术流程：1，航空摄影，像片控制测量2，已有资料的数据库建立3图形叠加、分析、正设影像的输出4外业地类调绘、权属调查5内业修测、编辑6图形回放、检查7图形精编、面积计算、汇总8坡向图制作和坡度、坡向数据库建立9编写各项技术报告、说明书、成果资料等10土地利用变更调查成果输出11成果资料建档12检查验收 土地三种分类体系：土地自然分类体系，土地评价分类体系，土地利用分类体系 五、 房产调查主要是指采集房屋及其用地的有关信息，为房产权、产籍管理、房地产开发与利用、房地产交易、征收税，以及为城镇的规划建设提供数据和基础资料，是测量技术与房产管理业务结合的测量工作。 ■丘的完整编号是12位，丘号是4位 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 房产面积测量的内容：房屋的建筑面积、房屋的使用面积、房屋的产权面积及共有建筑面积 ■产权面积=套内使用面积+共有面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台的建筑面积 共有建筑面积分摊系数=应分摊的共有面积/各单元套内建筑面积之和 房产要素测量的内容：①房屋用地的界址测量②行政境界线测量③房屋及其附属设施的测量④相关的陆地交通、水域测量和其他相关地物测量 房屋要素测量的方法：野外解析法测量、航测法、全野外数字测图 房产变更测量是指房屋发生买卖、交换、继承新建和拆除等涉及权属调整和面积变化而进行