房屋面积测算报告.docVIP

分类号： 密级： 编号： 房地产面积测算 技术报告书 甘肃省地勘局测绘勘查院 2004年4月18日 房地产面积测算 技术报告书 编写单位：测绘公司 编写者：郁万祥 2004年4月18日 审核意见： 审核者： 职务： 日期： 审批意见： 审批者： 职务： 日期： 房地产面积测算 技术报告书 受化建公司委托，由甘肃省地勘局测绘勘查院承担化建公司房产科所属四幢住宅楼面积测算任务。为了保质保量完成此项任务，特编写本报告书，望在作业过程中遵照执行。 （一）执行标准： 1、2000年由国家技术监督局颁发的《房产测量规范(GB/T17986.1-2000)》 （二）测量方法： 本次外业测量采用钢尺测量法。 实地测量是一项技术性要求很强的工作，必须认真细致地进行。边长测量必须水平测量，每条边必须独立丈量两次，两次交差必须符合规范要求，取两次的平均数作为边长值。首先对每幢楼外围进行控制测量，然后进行分户测量。对于分段测量的边长，每段边长之和与整段测量的边长必须符合限差要求。现场绘制草图。 （三）房地产面积测算的一般规定和方法： 房地产面积测算的一般规定 房地产面积的测算，指水平投影的面积。 2） 边长以米为单位，取至厘米；面积以平方米为单位，取至平方厘米。 3） 量距应采用鉴定合格的卷尺和其它能达到相应精度的仪器或工具。 房地产面积测算的方法 解析法测算面积 将外业测量的边长输入计算机组成几何图形，有专用的面积测算程序进行测算。 （四）房屋面积的测算： 一般规定 房屋建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，室外楼梯等。 房屋使用面积：指房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。 房屋产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 房屋共有建筑面积：指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 成套房屋面积的有关规定 成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积组成。 套内建筑面积由套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积三部分组成。 套内阳台建筑面积：指阳台外围与房屋外墙房屋外墙之间的水平投影面积。共有共用面积：指多个产权人共同用有共同使用的楼梯，过道，以及套与公共建筑之间的分隔墙，外墙水平投影面积一半的建筑面积。 计算建筑面积的有关规定 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 楼梯间，电梯，垃圾道等按房屋自然层计算。 挑楼，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算。 有伸缩缝的房屋，若其室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。 未封闭的阳台，挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 应分摊的共有建筑面积 栋内作为公共使用的电梯间，楼梯，垃圾道，变电室，公共用房等建筑面积。 单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半，以及外墙水平投影面积的一半。 共有建筑面积的分摊原则和方法 产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊。 无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用共能，按相关建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积分摊计算公式按规范执行。 5． 所有面积计算均要进行百分之百检查。 （五）绘制分户图： 每幢楼均要绘制分户图，绘制工作均在计算机上用专用软件进行。 （六）上交资料： 房地产面积测算技术报告1本。 面积测算分户图4本。 1