防水工程质量控制文件.doc

防水工程质量控制文件 （第一版—2010.10） XX 置业有限公司 目录 一、总则………………………………………………………… 第3页 二、防水工程质量管理制度…………………………………… 第4页 1 防水工程的质量控制目标…………………………………………… 第4页 2 防水工程设计阶段质量管理………………………………………… 第4页 3 防水工程施工阶段质量管理………………………………………… 第4页 4 防水工程的验收……………………………………………………… 第6页 5 防水工程的成品保护………………………………………………… 第6页 三、防水工程建筑做法………………………………………… 第10页 1 地下室防水做法……………………………………………………… 第10页 2 楼面防水做法………………………………………………………… 第12页 3 屋面及露台防水做法………………………………………………… 第13页 4 墙面防水做法………………………………………………………… 第14页 5 其他细节防水做法…………………………………………………… 第15页 四、分部（分项）防水工程技术质量控制细则……………… 第17页 1 地下室工程防水质量控制细则……………………………………… 第17页 2 砌体工程防水质量控制细则………………………………………… 第19页 3 主体混凝土结构工程防水质量控制细则…………………………… 第22页 4 装饰装修工程防水质量控制细则…………………………………… 第24页 5 屋面工程防水质量控制细则………………………………………… 第27页 6 给排水及采暖工程防水质量控制细则……………………………… 第31页 五、防水工程淋（蓄）水试验及补救………………………… 第34页 1 屋面淋蓄水试验……………………………………………………… 第34页 2 卫生间、阳台蓄水试验……………………………………………… 第34页 3 外墙淋水试验………………………………………………………… 第34页 4 门窗淋水试验………………………………………………………… 第34页 5 渗、漏水的补救……………………………………………………… 第35页 一 总则 1、目的 为了贯彻XX达集团公司运营中心对于工程项目的管理要求，有效地管理项目工程的防水分项工程质量控制工作，特制定本控制文件。 2、适用范围 ZZ项目。 二 防水工程质量管理制度 1、防水工程的质量控制目标： 项目工程必须争创无渗漏工程，确保新建工程的无渗漏。暂定最低目标： 屋面防水工程无渗漏率必须达到98%以上； 室内防水工程无渗漏率必须达到95%以上； 地下室防水工程渗漏率不超过2处/1000㎡。 统计说明：屋面——以顶层户数为统计基础； 室内——以所有楼层户数为统计基础； 地下室——二级以上设防的地下室，以防水面积为统计基础。 2、防水工程设计阶段质量管理 防水工程设计要合理。 （1）施工图设计阶段 施工图设计阶段，工程部按照本文件中第三章节“防水工程建筑做法”和第四章节“分部（分项）防水工程技术质量控制细则”中设计部分的要求，从质量与成本角度出发，提出合理性建议，达到既能满足防水质量要求，又能节约建造成本的目的。 针对性建议讨论后，形成内部意见，跟设计单位沟通、协调。 （2）施工图内审阶段 工程部（项目部）应认真审查防水工程施工图设计，保证符合国家及省市有关规范及技术标准。对于防水材料的选择，应本着“质量第一，成本控制”的原则。 凡涉及防水工程选材和构造的设计文件，工程部（项目部）应要求监理单位、总包单位或防水工程分包单位、材料供应商对原设计进行优化，提出合理化建议。 3、防水工程施工阶段质量管理 防水工程施工前，工程部（项目部）应督查监理单位组织对总包、防水分包单位进行防水工程的技术交底； 分项防水工程开始施工前监理单位应督查总包单位对现场专业班组进行防水工程的技术交底。明确各方责任，明确施工、验收的质量和技术要求及时间要求。 （1）对于监理单位的管理要求 工程部（项目部）应要求监理单位制定《防水工程监理细则》并审查其合理性，在实际工作中督查监理单位严格执行《防水工程监理细则》。 工程部（项目部）的专业工程师应督查监理单位对于施工单位《防水工程专项施工方案》、分包单位的资质和施工经验等条件以及防水工程原材料的质量审查。 工程部（项目部）对于监理单位在防水工程的质量管理过程进行督查，在关键部位施工时做到100%旁站。对于其工作成效纳入对监理单位的考核中。 （2）对于施工单位的管理要求 对于专项