【精品可研】龙凤山庄建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 一、项目概述 1 二、项目单位简介 2 三、项目主要技术经济指标 3 四、项目年能耗 3 第二章 项目的可行性和必要性 4 一、项目的可行性 4 二、项目的必要性 4 第三章 需求分析与营销策略 6 一、需求分析 6 二、营销策略 7 第四章 项目区城市概况与经济水平分析 11 一、项目区概况 11 二、社会经济条件 14 第五章 项目整体规划与定位 16 一、规划设计的指导思想、原则及措施 16 二、整体规划设计方案 18 三、项目建设定位 21 四、客户群定位 23 第六章　公用工程设计方案 25 一、给水、排水设计方案 25 二、供电及电信设计方案 26 三、　燃气供应方案 27 四、小区管线铺设方案 27 第七章　环境保护 29 一、主要污染源 29 二、 环境保护执行标准 29 三、环境保护措施 29 第八章 资源节约 31 一、设计依据 31 二、节能 31 第九章 劳动安全卫生及消防 33 一、劳动安全 33 二、消防 34 第十章 施工进度安排 35 第十一章　投资估算及资金筹措 36 一、估算依据 36 二、估算说明 36 三、投资估算 36 四、资金筹措方案 36 第十二章 项目招投标 37 一、工程招标 37 二、招标基本情况表 38 一、销售收入估算 39 二、总成本估算 39 三、销售利润估算 39 第十四章 社会效益分析 41 一、社会影响分析 41 二、 项目与所在地互适性分析 41 三、社会风险分析 41 四、社会评价结论 41  第一章 总 论 一、项目概述 （一）项目名称：东晨.龙凤山庄建设工程 （二）承办单位：江苏东晨置业有限公司萧县分公司 （三）建设地点：圣泉路以西，一中和葡萄酒厂以北，凤山酒店以东，凤山以南。 （四）项目性质：新建 （五）项目法人代表：陈鸿 （六）项目建设规模：总占地面积178476平方米（270.4.亩）。其中主建用地35602平方米，公建用地4112平方米，小区内道路用地22818平方米，绿化用地38156平方米，小区内贯穿一条市政道路占地38420平方米。总建筑面积：325483平方米，其中：住宅287347平方米，商业54000平方米，公建5800平方米。项目总投资6.8亿元。 （七）项目建设期：3年（2011年——2014年）。 （八）可研编制单位：安徽环球工程咨询有限公司 （九）可行性研究报告编制依据及范围 1、编制依据 （1）《萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划》 （2）《安徽省关于国民经济和社会发展“十二五”规划和2020年远景目标纲要》 （3）《萧县城区开发总体规划》 （4）《萧县土地利用总体规划》 （5）宿州市定额站《宿州定额信息》2010年第三季度 （6）《民用建筑设计规范》； （7）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准； （8）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》； （9）萧县土地利用总体规划； （10）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；萧县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。 2、编制范围 本项目建议书的研究范围包括： （1）项目提出的背景及建设的必要性 （2）项目选址与建设环境条件 （3）项目建设规模与主要建设内容 （4）项目总体布局方案 （5）工程技术方案 （6）环境保护、安全卫生、消防和节能 （7）项目运营和实施计划 （8）投资估算与资金筹措 （9）效益分析 （10）项目建议书结论与建议 二、项目单位简介 江苏东晨置业有限公司是2009年成立的房地产开发有限责任制企业，公司注册资金为3000万元人民币，开发资质为暂定二级资质。公司只要经营范围有：许可经营项目，房地产开发经营。一般经营项目：物业管理，建筑工程装饰、装修，园林绿化。2010年4月来萧县投资开发东晨·龙凤山庄小区在萧县工商局注册成立江苏东晨置业有限公司萧县分公司。分公司下设有工程部、营销部、财务部和综合部。分公司通过政府招投，取得萧县凤山石榴园区域开发权，并和县国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》，按合同规定交纳了土地出让金。 江苏东晨置业有限公司萧县分公司的经营宗旨是：认真贯彻执行党和国家的路线、方针、政策及有关法规、法规，坚持社会主义市场经济的经营方向，不断开拓市场，充分发挥企业潜能，促进萧县经济又好又快发展。分公司现有在册职工24人，其中：中级职称14人，初级职称8人，公司主要负责人多年从事建筑设计、工程施工、经营管理和市场营销，有丰富的经验。公司总经理谢晓阳工作和管理经验丰富，工作作风深入扎实，办事果断干练。 三、项目主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 数量 一 建设规模 １ 建筑面积 平方米 32548