XX房地产开发公司XX小区经济适用房项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 可行性研究编制单位及依据 1 第三节 项目单位概况 2 第四节 项目概况 4 第五节 问题与建议 8 第二章 项目建设的背景及必要性 9 第一节 项目建设的背景 9 第二节 项目建设的必要性 10 第三章 市场分析与发展状况 12 第一节 市场分析 12 第二节 经济适用房的发展状况 12 第四章 建设规模与技术方案 15 第五章 选址方案 17 第六章 节能节水措施 19 第一节 节能措施 19 第二节 节水措施 21 第七章 环境影响评价 23 第一节 环境条件调查 23 第二节 施工期环境影响分析 23 第三节 项目建成后环境影响影响分析 25 第四节 公众参与 26 第八章 劳动安全卫生与消防 27 第一节 劳动安全卫生 27 第二节 消防设施 28 第九章 组织机构与人力资源配置 29 第十章 项目实施进度计划 33 第十一章 投资估算及资金筹措 34 第一节 概算依据与说明 34 第二节 投资估算 35 第三节 资金筹措及分年投资计划 36 第十二章 财务评价 37 第十三章 社会评价 39 第十四章 风险分析 42 第十五章 研究结论与建议 44 第十六章 附图、附表 46 第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 某某小区经济适用房项目 二、建设单位 某某房地产开发公司 三、项目负责人 姓 名： 联系电话： 邮 编： 四、拟建地址 某市以北，财干路以南，卫育路以东 第二节 可行性研究编制单位及依据 一、编制单位 编制单位名称： 工程咨询资格证书编号： 资质等级： 发证机关： 法定代表人： 二、编制依据 1、《建筑设计资料集》 2、国家及山东省有关规范、标准、规定 3、城市居住区规划设计规范GB 50180-93） 4、建设单位提供的基础资料 5、《山东省经济适用房管理办法》 6、某市城城区近期建设规划（2006—2010年） 7、房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范 8、《某市市区基准地价》 9、某市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 10、其他有关依据资料 第三节 项目单位概况 某某房地产开发公司，成立于1998年7月，注册资本2000万元，开发资质为三级。位于某市北关街，法定代表人 ，是某市市政府为解决全市低收入家庭住房困难，建设样板房住宅小区，改善某市居民居住环境而设立的政府开发性国有企业，隶属某市房地产管理局，主营安居工程和经济适用房的建设；住房困难户的调查登记和认定；安居工程和经济适用房的分配和销售等业务。现有员工45余人，其中：本科以上学历10人，专科以上学历30人，高级职称工程师3人，中级职称5人，其他专业职称8人。 安居开发中心现已开发建筑面积50多万平方米，已竣工28.8万平方米，先后开发完成了站北花园小区13.8万平方米、柳园小区10万平方米、铁路小区5万平方米等精品工程。正在开发的建筑面积15万平方米，其中：站北花园4.5万平方米，湖西居住小区3.5万平方米，某某2.5万平方米，聊大花园7.5万平方米。开发规模不断扩大，在开发过程中，严格按照国家规定的质量标准进行开发建设，精心设计、精心施工，合格率达100%，优良率达85%以上，为某市城市建设、改善居民的生活居住环境以及拉动当地经济增长做出了突出贡献。 一流的设计水平、一流的施工质量、一流的居住环境、一流的物业服务，得到了社会各界、上级领导和有关部门的高度重视和认可、开发中心开放建设的站北花园小区，2001年度被山东省建设厅评为“山东省物业管理优秀住宅小区”，2003年度获山东省首届城市优秀住宅小区银质奖，历年来被评为某市东昌府区文明小区；柳园小区2002年获山东省“工商银行杯”户型大赛设计银质奖；铁路小区获2000年第一届某市城市优秀住宅小区铜奖；某某房地产开发公司2002年度获山东省房地产开发综合效率先进单位先进单位，2004年度被某市消协评为“某市放心房承诺单位” ,2005年被评为某市“优秀房地产开发企业”，站北花园被评为优秀住宅小区。 为更好的服务某市的城市文化发展进程，为城市建设和改善居民环境作出更大贡献，某某房地产开发公司将以更加严格的管理确保工程质量，为广大消费者提供高品质高质量住房，为城市建设增光添彩。  第四节 项目概况 一. 拟建地点 拟建于某市以北，财干路以南，卫育路以东。 二. 建设规模与目标 某某项目规划总用地42857万平方米，建筑面积6万平方米，总居