北京建设工程技术经济指标.doc

北京建设工程技术经济指标 (一) 北京市建设工程造价管理处 北京市建设工程造价管理协会 2005.07 前 言 为进一步规范建设市场计价行为，北京市建设工程造价管理处和北京市建筑工程造价管理协会组织专业人员编制了(北京建设工程技术经济指标》，该指标作为建设市场有关主体合理确定、有效控制工程造价的参考数据。该指标的样本工程选自我处多年收集积累的建设工程造价资料数据库，在选型上主要考虑样本工程的代表性、普遍性和未来发展趋势。在整理分析过程中注重与同类工程作对比，力求指标的准确性和适用性，详细分析了工程的单方工程量：人工、主要材料单方消耗量和按不同时期市场价计算的单方造价，并以图形表示，直观地反映了工程费用的构成比例及造价的变化趋势。 在该指标的编制过程中，得到了北京城市开发集团有限责任公司，北京市首旅华远房地产开发有限公司、中国新兴建设开发总公司、中国建筑一局(集团)有限公司、中国建筑一局发展有限责任公司、北京城建集团有限责任公司、北京建工集团有限责任公司、北京恒乐工程咨询有限公司、北京求实工程管理有限公司、北京国信鑫业工程咨询有限责任公司等单位的大力支持，在此表示谢意。 鉴于该指标专业性强、涉及面广，难免有不完善之处，诚望广大专业人员提出宝贵意见。造价处还拟陆续整理发布相关工程技术经济指标，热情欢迎有条件的单位和个人提供样本工程，样本工程可函寄北京市建设工程造价管理处。 编制说明 本指标依据招标文件、(2001年北京市建设工程预算定额》、《北京工程造价信息》及相关的造价管理文件确定的标底价或投标报价的原始数据编制。钢筋，模板均按设计图纸计算。所选工程均不包括室外工程、护坡、降水、基础处理等因素。设备费均为暂估价。 本指标分为工程概况；工程造价构成；单方工程量：人工、主要材料单方消耗量：工程造价变化直方图及饼图等六部分构成。 一、工程概况： 1、工程名称：XXXXXXXX住宅楼、XXXXXXXX教学楼 2、建筑类型：该工程的结构形式 3、建筑面积：该工程的总建筑面积 4、檐高：室外设计地坪至檐口的标高 5、层数：表格内斜杠上方数字为地上层数，斜杠下方数字为地下层数，其中地上层数与地下层数分界线为±0.00。 6、层高：该工程的标准层层高 二、工程造价构成 均按2002年4月1日定额颁发期的基期价格计算确定 三、单方工程量 1、总量：同类型构件地上、地下工程量汇总后除以总建筑面积 2、地下量：同类型构件地下工程量汇总后除以地下建筑面积 3、地上量：同类型构件地上工程量汇总后除以地上建筑面积 4、土方、砌体、混凝土单位为m3／㎡，模板、门窗、地面、天棚、墙面单位为。㎡／㎡，钢筋、钢构件单位为kg／㎡ 四、人工、主要材料单方消耗量 l、建筑、装饰工程人工，主要材料单方消耗量指建筑、装饰工程主要材料及人工汇总量除以建筑面积 2、安装工程人工、主要材料单方消耗量指安装工程主要材料及人工汇总量除以建筑面积 五、图表： 工程造价变化直方图：从2002年4月1日定额颁发期(基期)至2005年3月每季度的造价变化趋势 六、饼图 饼图l：建筑、装饰、安装各专业占总造价的比例 饼图2：钢筋、混凝土占建筑工程造价的比例 全现浇结构住宅楼 1 全现浇结构板式小高层住宅楼 6 全现浇结构板式住宅楼 10 全现浇结构塔楼 14 框剪结构住宅楼 19 框架结构商住楼 24 混合结构住宅楼 29 框架结构写字楼 33 框架结构病房楼 37 框架结构教学楼 42 框架结构办公楼 46 钢结构轻型厂房 50 全现浇结构住宅楼 一、工程概况 本项目为一群体全现浇住宅楼，地处四环内，建筑面积121758.13㎡，其中地下面积29799.61㎡，地下面积91958.52㎡。地上由两栋22层的塔楼和四栋10—14层的板楼组成，地下2层，含地下车库。塔楼檐高61.6m，板楼檐高33.6—44m，层高2.7m。包括通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分地面粘贴地砖.天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，钢筋直径中12以上均为三级钢，土方运距20km以内。 设施与装修标准 檐高 塔楼檐高61.6m、板楼檐高33.6—44m 层数 2栋22／2层塔楼、4栋10—14／2层板楼 层高 2.7m 建筑工程 基础 C30预拌抗渗混凝土满堂红基础 楼板 C25预拌混凝土 墙体 C30预拌混凝土 楼梯 C25预拌混凝土 屋面 膨胀珍珠岩保温、水泥砖屋面 防水 屋面：APP改性沥青卷材 地下室：APP型冷胶防水涂料 厨、卫：APP型冷胶防水涂料 模板 墙体：大钢模 其它：普通模板 钢筋连接方式 锥螺纹连