XX县2012年廉租住房可行性研究报告.doc

晴隆县2012年廉租住房 可行性研究报告 工咨甲12920070016 贵州正业工程技术投资有限公司 二○一二年二月  编 制 单 位 贵州正业工程技术投资有限公司 院 长 ： 总 工 ： 项 目 负 责 人 ：  附 件 1、委托书 2、材料真实性申明 3、组织机构代码证 4、晴隆县城市低收入家庭住房情况统计表 5、晴隆县人民政府关于全面建立廉租住房保障制度的实施意见（晴府发[2007]25号） 6、晴隆县人民政府办公室关于印发《晴隆县城镇最低收入家庭住房保障管理办法》的通知（晴府办发[2007]204号） 7、晴隆县人民政府办公室关于印发《晴隆县城市低收入家庭住房保障调整规划》的通知（晴府办发[2008]224号） 8、晴隆县人民政府办公室关于做好廉租住房租赁补贴发放工作的通知（晴府函[2010]112号） 9、关于开展晴隆县2012年廉租住房建设项目前期工作的申请 10、关于晴隆县2012年廉租住房建设项目开展前期工作申请的批复(晴发改[2011]110号) 11、晴隆县人民政府关于2012年廉租住房建设项目县级配套资金的承诺函（晴府函[2011]118号 12、建设项目选址意见书 13、建设用地规划许可证 14、建设工程规划许可证 15、建设项目环境影响登记表（晴环审2011第34号 16、关于晴隆县2012年廉租住房建设项目用地预审意见（晴国土资函[2011]34号） 17、供电承诺书 18、供水承诺书 目 录 第一章 总论 第二章 项目建设背景 第三章 项目建设需求分析 第四章 项目建设规模 第五章 项目建设选址及建设条件 第六章 总平面布置方案 第七章 项目建设技术和工程方案 第八章 环境保护、安全及劳动安全 第九章 建筑节能 第十章 组织机构及人员编制 第十一章 项目实施进度 第十二章 项目投资估算及资金筹措 第十三章 效益分析 第十四章 招投标方案 第十五章 项目管理 第十六章 结论与建议 第一章 总论 1.1项目名称及项目法人 一、项目名称：晴隆县2012年廉租住房建设项目 二、项目性质：新建 三、项目单位：晴隆县安居工程建设发展中心 四、项目建设地址：晴隆县莲城镇北街蔡家村老牛凹 五、法定代表人：姜文新（晴隆县住房和城乡建设局局长） 六、项目编制单位：贵阳正业工程技术投资有限公司 七、项目总投资：捌佰玖拾陆万元（896万元） 1.2 项目研究范围、编制原则、依据及目的 1.2.1项目研究范围 通过晴隆县2012年廉租住房建设项目提出的理由和过程，对项目进行背景分析和需求分析，提出新建建设项目的必要性；确定项目规模和主要功能设置，提出安全、消防、环保和节能等措施方案；提出拟建项目的组织机构及定员方案建议；确定建设工期，拟定项目实施进度计划，估算工程所需投资，拟定项目筹资方案和资金使用计划；对项目经济效益进行分析，得出结论并提出建议。 1.2.2项目编制原则 拟建晴隆2012年廉租住房建设项目，根据省发改委、省建设厅文件及根据《晴隆县人民政府关于全面建立廉租住房保障制度的实施意见》（晴府发【2007】25号）的要求，为了满足各项功能；在晴隆县莲城镇北街蔡家村老牛凹的选址上拟建一个布局合理，功能适用，安全卫生，经济适用的晴隆县2012年廉租住房建设项目。对用地环境进行绿化、道路硬化、和考虑停车场，该项目建设好以后，可以解决晴隆县2011年中的城市最低收入住房困难户112户的住房问题，以后每年按《晴隆县人民政府关于全面建立廉租住房保障制度的实施意见》（晴府发【2007】25号）的要求切实做好廉租房的保障问题。改善城镇最低收入家庭住房条件。 1、建设布局要符合晴隆县城市总体规划。 2、项目建设规模及建设内容，应能满足晴隆县工业发展规划要求。 3、要充分利用拟选场地的地形条件，合理进行功能的划分与布置，同时又要便于各功能彼此间的联系与沟通。 4、 建筑功能和立面形式，要符合晴隆县廉租住房的特点和气息。 5、各平面功能设施设计，要符合国家有关标准及技术规范要求。 1.2.3项目编制依据 1、立项批复（晴发改【2011】110号 2、《晴隆县城市总体规划》（修编） 3、《晴隆县第十二个五年计划纲要》 4、《建设项目环境保护管理办法》 5、工程建设专业技术规范及标准 6、《晴隆县人民政府关于全面建立廉租住房保障制度的实施意见》（晴府发【2007】25号） 7、国家有关部门关于编制建设项目可行性研究报告的有关文件、意见及规定，以及与项目“可研”有关的其他相关文件 8、本项目可行性研究报告编制委托书 9、晴隆县安居工程建设发展中心所提供的有关资料 1.2.4编制目