济南城区国有土地基准地价应用实用技术手册.doc

(二)住宅用地基准地价及修正体系 1、住宅基准地价 表2-1 2007年济南市城区住宅用地区片基准地价结果表 序号 级别号 区片号 区片基准地价 1 Ⅰ Ⅰ-1 3250 2 Ⅰ Ⅰ-2 3000 3 Ⅰ Ⅰ-3 3320 4 Ⅰ Ⅰ-4 3050 5 Ⅰ Ⅰ-5 2900 6 Ⅱ Ⅱ-1 2210 7 Ⅱ Ⅱ-2 2300 8 Ⅱ Ⅱ-3 2000 9 Ⅱ Ⅱ-4 2400 10 Ⅱ Ⅱ-5 1900 11 Ⅱ Ⅱ-6 2250 12 Ⅱ Ⅱ-7 2150 13 Ⅲ Ⅲ-1 1810 14 Ⅲ Ⅲ-2 1650 15 Ⅲ Ⅲ-3 1580 16 Ⅲ Ⅲ-4 1750 17 Ⅲ Ⅲ-5 1750 18 Ⅲ Ⅲ-6 1800 19 Ⅲ Ⅲ-7 1835 20 Ⅳ Ⅳ-1 1350 21 Ⅳ Ⅳ-2 1310 22 Ⅳ Ⅳ-3 1250 23 Ⅳ Ⅳ-4 1600 24 Ⅳ Ⅳ-5 1550 25 Ⅴ Ⅴ-1 1270 26 Ⅴ Ⅴ-2 1050 27 Ⅴ Ⅴ-3 1150 28 Ⅴ Ⅴ-4 1050 29 Ⅴ Ⅴ-5 1150 30 Ⅴ Ⅴ-6 1250 31 Ⅴ Ⅴ-7 1350 32 Ⅵ Ⅵ-1 1050 33 Ⅵ Ⅵ-2 1000 34 Ⅵ Ⅵ-3 900 35 Ⅵ Ⅵ-4 950 36 Ⅵ Ⅵ-5 1000 37 Ⅵ Ⅵ-6 1150 续表2-1 2007年济南市城区住宅用地区片基准地价结果表 序号 级别号 区片号 区片基准地价 38 Ⅵ Ⅵ-7 800 39 Ⅵ Ⅵ-8 850 40 Ⅶ Ⅶ-1 900 41 Ⅶ Ⅶ-2 800 42 Ⅶ Ⅶ-3 700 43 Ⅶ Ⅶ-4 650 44 Ⅶ Ⅶ-5 700 45 Ⅶ Ⅶ-6 800 46 Ⅶ Ⅶ-7 700 47 Ⅶ Ⅶ-8 600 48 Ⅶ Ⅶ-9 650 49 Ⅷ Ⅷ-1 600 50 Ⅷ Ⅷ-2 550 51 Ⅷ Ⅷ-3 550 52 Ⅷ Ⅷ-4 500 53 Ⅷ Ⅷ-5 450 54 Ⅷ Ⅷ-6 500 55 Ⅷ Ⅷ-7 600 56 Ⅷ Ⅷ-8 490 57 Ⅸ Ⅸ-1 400 58 Ⅸ Ⅸ-2 450 59 Ⅸ Ⅸ-3 450 60 Ⅸ Ⅸ-4 450 61 Ⅸ Ⅸ-5 400 62 Ⅸ Ⅸ-6 420 2、住宅基准地价修正体系 住宅区片分为a、b、c、d四种类型，类型a中影响住宅用地的因素有14个，类型b中影响住宅用地的因素主要有12个，类型c中影响住宅用地的因素主要有13个，类型d中影响住宅用地的因素主要有11个。 表2-2济南市住宅用地基准地价影响因素权重表(a类型) 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 修正 因子 距最近商服中心距离 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离 距中小学距离 距医院距离 距农贸市场距离 供热 供气 距公园、广场的距离 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 权重 0.07 0.05 0.11 0.06 0.05 0.1 0.05 0.06 0.09 0.06 0.13 0.07 0.07 0.03 表2-3 济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（b类型） 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 修正 因子 距最近商服中心距离 临路 类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离 距中小学距离 距医院距离 距农贸市场距离 供 热 供 气 距公园、广场的距离 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 权重 O.12 0.13 O.07 O.06 O.1 0.07 0.07 0.1 0.07 O.12 0.06 O.03 表2-4 济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（c类型） 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 修正 因子 距最近商服中心距离 临路 类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离 距中小学距离 距医院距离 距农贸市场距离 供 热 供 气 距公园、广 场的距离 噪声、 空气污染情况 1平方公里内 文体设施数量 宗地面积与形状 权重 0.08 0.12 0.06 0.06 0.11 O.05 O.07 O.09 O.06 O.13 0.07 0.07 O.03 表2-5 济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（d类型） 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 修正 因子 临路 等级 500米内公交站点数 距最近公交站点距离（米） 距中小学距离（米） 3公里内医院等级 距农贸市场距离（米） 供 热 供 气 距公园、广场的距离