南昌经济开发园区专用设备制造业项目可行性研究报告.doc

南昌经济开发园区专用设备制造业项目 可行性研究报告 2009年1月  目 录 第一章　项目总论 1 第一节 项目概况 1 第二节 报告编制的依据 3 第三节 报告研究的范围 3 第四节 可行性研究报告的结论 4 第二章　项目建设的必要性 5 第一节 项目背景 5 第二节 项目建设的必要性 7 第三章　市场分析 11 第一节　中国制造业发展机遇 11 第二节 中国制造业市场前景和发展趋势 12 第四章 建设条件 20 第一节　建设地点 20 第二节　建设条件 20 第五章 工程规划方案 27 第一节　建设原则 27 第二节 工作制度及年时基数 28 第三节 园区组成 28 第四节 规划方案 28 第五节 设备选用 30 第六章 公用配套设施规划 33 第一节　给排水工程规划 33 第二节　燃气工程规划 36 第三节　供电工程规划 38 第四节　电信工程规划 40 第七章　环境保护及节能 42 第八章　职业安全卫生及消防 47 第九章 组织机构设置及人员培训 52 第一节　组织机构设置 52 第二节　人员培训 52 第三节　项目建设期间的组织管理 52 第十章　项目实施进度计划 54 第一节　准备工作阶段 54 第二节　勘察设计阶段 54 第三节　施工安装阶段 54 第四节　竣工验收阶段 55 第九章 投资估算及资金筹措 56 第一节 投资估算依据 56 第二节 投资估算 56 第三节 项目投资计划 57 第四节 资金筹措 57 第十二章 财务分析 58 第一节 财务分析基础数据与参数选取 58 第二节 财务分析 58 第三节 财务分析结论 60 第十一章 结论与建议 62 第一节 结论 62 第二节 建议 63 第一章　项目总论 第一节 项目概况 一、 项目名称 南昌经济开发工业园区一期项目 二、 项目承办单位 公司名称：***** 公司注册地址：***** 法人代表：**** 注册资本：3000万元。 公司类型：有限责任公司。 经营范围：房地产开发、化工贸易、化工实业、IT、医疗器械、金融投资、餐饮、物业管理等。 经营期限：20年。 投资方基本情况：******司，是2 0 06年01月在***工商行政管理局登记注册，注册资金3000万元。公司现有职工二十余人，其中有专业职称的人员是1 9人，占全部的7 9．1％。目前公司投资1．3亿在南昌市东城CBD核心地段开发了瑞璟国际公馆项目。随着公司不断发展其他大型工业园、商业、住宅等项目亦即将启动。 三、 项目建设地点 ******境内，东七路以东，运河路以南，南一路以北。 四、 项目建设规模 项目规划用地面积为122亩（81400平方米），建设面积为80441平方米，其中：职工公寓建筑面积为26756平方米，食堂辅助建筑面积为3255平方米，办公楼建筑面积为22800平方米，科研生产区建筑面积为27630平方米。 本项目建成投入使用后，可承接20家生产企业入住。 预计年租金收入：804万元人民币，利税723万元。 动力需求：园区用电量（估算）：1552200KWH；园区用水量（估算）：42600立方米/年。 新增员工：20人。 五、项目投资额及资金来源 投资额 项目建设投资9800万元, 流动资金60万元，则项目总投资为9860万元。 资金来源 项目投资9860万元，东*********公司自筹出资。 六、主要经济技术指标 项目投产后正常生产年份，主要经济技术指标如下： 年营业收入 804 万元 年营业利润 582 万元 综合税收 141万元(营业税及附加、房产税) 投资利润率 6 % 投资利税率 7.33% 第二节 报告编制的依据 一、国务院关于加快振兴装备制造业的若干意见（2006年6月26日）， 二、国家及省市其它有关法律、法规、政策、规范及规定。 三、南昌市经济开发区相关部门的规划要求。 四、南昌市****有限公司提供的有关资料、要求。 五、南昌市*****发有限公司与华东建筑设计研究院有限公司签订的咨询合同。 　第三节 报告研究的范围 一、项目提出的背景、依据及必要性。 二、市场定位与市场分析。 三、建设条件。 四、总体建设方案 五、项目的实施进度及组织管理 六、项目的投资估算及资金筹措 七、项目的经济效益分析 第四节 可行性研究报告的结论 一、本项目符合国务院关于加快振兴装备制造业的若干意见的要求。 二、项目的建设符合国家及行业“十一五”发展规划。 三、符合《江西省走新兴工业化道路建设制造业强省发展纲要