某粮食物流园区可行性研究报告.doc

第一章 总 论 一、建设项目名称 项目名称：灵武市新华桥粮食物流园区 二、建设单位 建设单位：宁夏金双禾粮油有限公司 三、可行性研究报告编制依据 （一） 国家和自治区政策、法规和意见 1、国务院《关于进一步深化粮食流通体制改革的意见》（国发{2004}17号）文件。 2、国家粮食局《关于进一步做好“十一五”粮食基础设施专向建设规划的紧急通知》（国粮管{2004}21号）文件。 3、国家发改委和国家粮食局《关于全国粮食现代物流规划》草案。 4、宁夏回族自治区关于发展黄河经济带的有关规划意见。 5、《中华人民共和国城市规划法》及相关法律法规。 （二） 银川市、灵武市等有关法规、文件 1、《银川市城市总体规划纲要》（2005年）。 2、银川市人民政府、灵武市党委、政府有关文件精神。 3、《灵武市城市总体规划》 4、《灵武市土地利用规划》 5、灵武市新华桥新华桥镇关于编制本可研的要求及有关基础资料。 6、 其他相关法律、法规和规范 四、编制原则 （一）指导思想 １、从“西部大开发，灵武大发展”的战略全局出发，以加快粮食产业发展为主题，以市场为导向，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，加快非公有制经济发展。 ２、充分发挥资源优势和交通区位优势，整合现有企业布局，完善基础设施， 建设功能相对齐全，环境比较优美、现代化程度较高的粮食物流园区。 ３、节约土地，提高土地利用率，合理布局功能分区，方便生产和生活。 （二）编制原则 １、充分考虑粮食物流园区性质，合理布局粮食加工、储藏、交易、综合服务、管理及住宿等功能分区及设施，完善基础设施规划，把园区建设成为专业性、标准化、信息化的现代化粮食物流园区。 ２、遵循因地制宜、节约资金的建设原则，充分利用现有设施，以降低工程造价，节约工程投资，新建与保留有机结合，并为企业长远发展留有余地。 ３、注重环境建设和安全建设，协调园区与周边环境的关系，注重生态效益、经济效益和社会效益的统一，使园区成为加快城乡一体化建设的楷模。 4、充分利用新技术、新材料、新方法，使建设项目经济合理、安全可靠、施工快捷、维护管理方便可靠。 五、项目编制范围及内容 本项目编制的范围及内容，主要为灵武市新华桥粮食物流园工程的设计方案论证，及工程方案内容的确定，并对工程进行投资估算，提出工程项目总评价和非工程措施建议，及分期建设安排的建议。 六、项目区所在地概况 1、地理位置 新华桥101省道与307国道交汇处（河忠村）建设粮食物流园区。建设用地范围东至101省道（河忠-吴忠段）、河忠村路，南至新华桥种苗场，西至华二排水沟，北至河忠二队庄点。 2、场地概述 现状用地内沿307国道和101省道两侧分布有20多家粮食生产流通企业，2个加油站及少量其他性质建筑，占地面积约11.9公顷（约178.5亩），养殖及村庄建设用地5.8公顷（约87亩），荒地23.2公顷（约348亩），农用地29.0公顷（约合435亩）。用地相对比较平坦，除公路两侧建设用地与相邻公路持平外其余用地基本低于307国道2.4米左右。拟建用地位于城市近郊，用地范围内有部分农田。项目所占用的耕地采取置换、补偿、奖励等措施保证耕地的面积不减少，提高置换用地农民的种粮积极性。 由于现状用地大部分属荒地、耕地，并低于307国道2.4米左右，且地下水位较高，土壤的盐碱性较大。为了场地排水顺畅，减小土壤的盐碱性各类生产设施的破坏，保证粮食安全，需要对场地进行填方。根据对场地的实际勘测，同时考虑场地整理的经济性，预计填方深度平均在1.5米左右。 3、项目区规划 （1）功能定位 定位为宁夏乃至中国西部重要的商品粮流通加工基地。 （2）锅炉房热媒为10/60℃热水 1