宾馆可行性论证报告.docVIP

总论 1.1 项目名1.2 称：雅安新城 1.2 建设单位：洛阳市新龙安房地产置业有限公司。 性 质：独立法人企业 法人代表；褚谦 1.3 项目提出的背景条件 1.3.1报告编制依据 a.甲方提供的有关资料。（如：建设单位现状、人员编制） b.国家及地方现行有关设计规范和规定。 c.高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2001年版。 1.3.2必要性（城市规划和建设单位发展提出的要求） 根据洛阳市城市规划部门的要求，洛阳新区开发建设过程中，应有第三产业的丰富和加强。在洛阳体育中心项目中，市规划部门邀请清华大学进行了体育宾馆的规划，在此基础上公司提出了建设高级旅馆的要求，即是在此位置的项目，建设具备五星级标准的酒店及附属设施。 1.3.3现状综合条件分析 行业内各同行的现有能力分析 该公司在洛阳首先开创了产权酒店的开发模式，并获得成功。本市部分开发商也在洛阳进行此方面的尝试，例如润峰、开拓等开发商。但是这些企业只是以商业地产的开发形式进行开发，还没有深层次进行产权酒店这一产品的研究。 市场前景的分析 洛阳市的房地产开发，还是停留在比较低级的开发经营中，原因种种，主要是本地的经济发展程度。但是进行产权式商业物业等的开发还是比较少的。由于产权式经营也是吸引投资的一种形式，稳健投资，收益又较存款利息高的一种保障。因而市场前景比较看好。 优势条件，存在问题及解决