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房地产常识 房地产是什么？ 房产+地产=房地产 土地使用权 我国土地使用权出让的最高年限分别是： 居住用地７０年； 工业用地５０年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年； 商业、旅游、娱乐用地４０年； 综合或者其他用地５０年。 房地产开发流程 房地产开发流程 房地产开发流程 房地产开发流程 4 、营销阶段 为了尽快回收资金，减少风险，开发商往往在建设施工阶段就开 始预售房屋。开发项目的营销有出售和出租两种方式，选择何种 方式通常要考虑市场、物业类型等方面的因素。一般来说，商品 住宅多以成套出售为主；写字楼、商业用房、酒店、工业厂房， 通常是租售并举，以出租为主。 住宅分类 低层建筑：1-3层 多层建筑：4-6层 中高层建筑：7-9层 高层建筑：10层以上 超高层建筑：房屋檐超过100米的建筑 Townhouse Townhouse也称VILLAHOUSE（城市边缘住宅），在欧洲原始意 义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅。 Townhouse诞生于英国，40、50年代起在欧美国家城市盛行， 成为中产阶级成熟的精英住宅。 Townhouse由几幢甚至十几幢 低于3层的低层住宅排列组成，主要包括双拼（两栋相连）、叠 拼、联排（三栋以上并联）三种类型，每幢有自己私人院落， “有天有地有花园”，另外还有专用车库或车位。 建筑结构类型 1、砖木结构：