房地产投资分析讲义第十一章.pptVIP

第11章 房地产置业投资项目案例分析 房地产置业投资项目分析简述 房地产买卖投资分析 房地产置业消费投资分析 房地产租赁投资分析 房地产置业出租经营投资分析 11.1房地产置业项目投资分析简述 11.1.1房地产置业投资的种类 房地产置业投资往往是投资者购置房地产后，或寻机出售、或租赁经营以获取收益的商业活动。 这些置业投资主要有：以盈利为目的的房地产买卖投资；用于自己消费的置业投资；用于出租经营的置业投资；房地产租赁经营投资等。 11.1房地产置业项目投资分析简述 11.1.2房地产置业投资分析的基本指标 1．投资成本 2．投资回收期 3．投资利润率 4．资本金利润率 5．资本金净利润率 6．财务净现值 7．财务内部收益率 11.2房地产买卖投资分析 案例11-1： 某投资者投资了30万元购买一套120㎡住宅，一次性付款，预计3年（假定空置暂不考虑租金收益及物业管理费等支出，但在实际分析中应当考虑）后可以卖到40万元。 其他条件如下：售房时的交易手续费为售价的1.5%。营业税、城市建设维护税、印花税、契税分别为售价的5%、营业税的1%、售价的0.5%、售价的1.5%。城市土地使用税每年每平方米0.5元。评估、交易、登记等费用约2 000元；所得税率为20%。 如何分析这项投资？ 11.2房地产买卖投资分析 解：简要投资回