项目施工管理及技术要求(OK).docVIP

附件7：施工管理及技术要求 XX项目施工管理及技术要求 第一部分 通用要求 一、目标质量等级 1.1 工程目标质量等级均必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及相关配套质量验收规范规定之合格品要求； 1.2 如工程竣工时，鞍山市及辽宁省质量主管部门尚未取消优良品等级，则工程目标质量等级均必须达到优良品规定之质量标准； 1.3 质量目标 项目入伙后4个月内，实际入伙的户数，其质量缺陷投诉率符合以下要求： 1.3.1 缺陷率要求如下 集中交付缺陷率 （条/户） 交付后4 个月平均缺陷率（含集中交付缺陷率） （条/百户/月） 毛坯 精装 毛坯 精装 0.2 0.5 15 25 1.3.2 渗漏要求 厨卫、阳台防水平均不得多于5 处漏点/100 户； 屋面防水平均不得多于3 处漏点/每个屋面。 二、质量验收标准: 2.1 符合国家验收规范，并满足以下质量验收标准及辽宁省鞍山市质量检查标准(当各标准有不一致之处时，以最高标准为准): 2.1.1 内墙面 ?? 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；2m 靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm； ?? 立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； ?? 检查每个面不少于 3 个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 ?? 空调预留洞位置准确合理 2.1.2.顶棚（层高）、开间尺寸 ?? 验收标准基本同内墙面。 ?? 各房型房间净高，开间长、宽尺寸见施工图。 ?? 顶棚应平整，检查点每个房间4-6 个点，顶棚各检查点按水平线，最高与最低点高差小于5mm ，地面水平度允许（整体）偏差小于5mm。净高允许偏差控制在-5mm、+15mm 之间。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于5mm。 2.1.3.地坪 ?? 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 ?? 地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于3mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3 个点。 2.1.4.进户门 ?? 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无划痕、毛刺、锤印和缺、断角； ?? 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于 3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5～2.5mm，高低差小于2mm； ?? 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。 ?? 门框两侧抹灰收口宽度，内侧要求宽度相等，允许偏差 3mm 以内。 2.1.5.阳台 ?? 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； ?? 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；横平竖直； ?? 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。 2.1.6.卫生间、厨房间 ?? 墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整； ?? 卫生间地面 48 小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏；地面按设计要求向地漏处找坡 ?? 各出水管道灌水通球试验，每根管道试验 2 分钟； ?? 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 ?? 开关、插座位置符合设计要求，防水设计。 ?? 垃圾道位置及排风口位置正确 2.1.7.门窗 ?? 门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确； ?? 门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲； ?? 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范。 ?? 门窗框两侧抹灰收口宽度，内侧要求宽度相等，允许偏差3mm 以内。 2.1.8.窗台、门窗侧墙： ?? 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛 20mm 圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm 以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致； ?? 阳台粉刷线角和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里； 2.1.9.给水管 ?? 明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理； ?? 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活； ?? 水表安装位置正确、平整； ?? 试