HT-7500-05工程监督作业指导书.docVIP

分 发 范 围 分 发 号 分 发 范 围 分 发 号 分 发 范 围 分 发 号 分 发 范 围 分 发 号 总经理 01 工程部 04 副总（工程） 02 工程项目处 05 管理者代表 03 文 件 更 改 记 录 版次号 修改页码 修改后页数 更 改 内 容 提 要 日 期 A/0 新 版 2000.12.08 编 制 审 核 批 准 日 期 1.目的 规定了工程施工监督程序，通过对监理单位及施工单位的规范管理，确保工程在施工质量、工程进度、工程投资三方面达到公司的开发计划要求；保证工程顺利竣工并移交给物业管理部门。 2.范围 本程序适用于工程施工准备、施工及竣工验收移交各个过程中的相关工作。 3.权责 工程部负责工程监督工作。 4.要求 4.1施工准备阶段 4.1.1建设工程项目在办理完建设工程规划许可证后，即进入施工准备阶段。工程部办理项目施工许可证。根据《招投标及合同管理作业指导书》程序文件选择出监理单位并签订委托监理合同；审批监理单位提交的工程监理规划和监理实施细则，经修改后记录于《工作联络书》。 4.1.2根据《招投标及合同管理作业指导书》选择出施工单位并签订工程施工合同。 4.1.3协同监理单位审批施工单位提交的《施工组织设计》，若不合格，由施工单位调整，直到满意。 4.1.4组织监理、设计、施工及有关单位进行施工图纸会审和技术交底，并记录于《图纸会审、审核记录》及《技术交底单》上。 4.1.5根据场地要求完成“三通一平”。 4.2施工阶段监督 工程施工阶段监督可从质量、进度和投资三方面进行监督控制，详见表1 4.3组织分部工程（含中间交工分项工程、隐蔽工程）验收 4.3.1施工单位在各分部工程完工，经自检合格后，应提出验收申请。监理单位在规定时间内，通知各有关部门依据国家有关验收规范进行检查验收。施工单位需把检查结果记录于《中间交工评定及验收记录》或《隐蔽工程检验记录》中，经监理单位认可签名后，方可进行下道工序。 4.3.2验收中若发现分部工程施工质量不符合有关标准时，工程部需发出《工程备忘录》给监理单位，要求其督促施工单位提出整改措施，并跟踪落实直至问题解决。 4.4组织竣工验收 4.4.1施工单位完成设计图纸和合同约定的内容后，自行组织验收，自评结果符合国家有关技术标准要求，填写竣工报告，申请工程竣工验收；竣工报告由单位法定代表人和技术负责人签字并加盖公章后，提交给监理单位（经批准自行管理的工程直接提交建设单位）； 4.4.2监理单位收到竣工报告后，应对工程质量等级作出评定，并将经总监理工程师、监理单位法定代表人签字并加盖监理单位公章的竣工报告交由施工单位向建设单位申请竣工验收（经批准自行管理的工程由建设单位提出工程质量评定报告，并经工程建设负责人和建设单位法定代表人审核签字）； 4.4.3建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，提请规划、土地、人防、消防、环保、城建档案、电梯、起重机械、索道管理等有关部门进行专项验收（专项验收程序由各有关部门自定），取得认可文件或者准许使用文件； 4.4.4建设单位或委托的具有相应资质的设计、监理单位应制定验收方案，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，对工程进行竣工验收； 4.4.5建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将工程竣工验收的时间、地点及验收组成员名单，书面通知工程质量监督机构，并提交有关工程质量文件和质保资料，工程质量监督机构应派员对验收工作进行监督； 4.4.6建设工程竣工验收程序： A、由建设单位主持，勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况； B、审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料； C、实地查验工程质量； D、对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节作出全面评价，形成经验收人员签署的工程竣工验收文件。 参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收； 4.4.7《建设工程竣工验收报告》或《市政工程竣工验收报告》应当使用建设行政主管部门印制的格式文件，报建设行政主管部门、质量监督机构、监理单位、城建档案部门、建设单位和施工单位各一份 4.5工程质量等级核验后，工程部应按《物业交付验收作业指导书》规定将竣工楼房移交给物业公司管理；对保修期间发现的工程质量问题，参与调查研究，