建筑面积计算规则讲义.pptVIP

建筑面积计算规则 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积的组成是：有效面积包括使用面积和辅助面积 勒脚： 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，起美观立面、避免雨雪侵蚀墙面、碰撞墙面的作用。有水泥砂浆勒脚、水刷石勒脚、文化石勒脚、花岗岩勒脚等。 建筑面积的作用 1、是建筑工程一项重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标， 2、 是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础，建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。 3、建筑面积是评价设计方案的依据，是编制设计概算的一项重要参数，设计概算的参数：建筑面积、结构特征。 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 利用屋顶内空间（坡屋面）时： 净高超过2.10 m的部位计算全面积； 净高在1.20 m至2.10 m的部位计算1/2面积； 净高不足1.20 m的部位不计算建筑面积。 （2）高低联跨的建筑物 高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。 高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。 （4）同一建筑物当结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。 （5）地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 地下室：埋深为该房间净高的1/2以上 半地下室：埋深为该房间净高的1/3至1/2 （6）坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层、设计利用深基础架空层时： 设计加以利用并有维护结构，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.20m的部位应计算1/2面积； 设计加以利用、无维护结构吊脚架空层，按其利用部位水平面积1/2计算； 设计不利用吊脚架空层、深基础架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 （7）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。 门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面积。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 （10）立体书库、立体仓库、立体车库没有结构层的，按一层计算建筑面积；有结构层的，按结构层分别计算建筑面积 。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 （11）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 （13）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站和收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 （14）建筑物顶部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 （16）有永久性顶盖的无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。 （18）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层水平投影面积之和的1/2计算建筑面积。 （19）建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），均按其自然层合并在建筑物面积之内计算。 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，变形缝应计算在低跨面积内。 4.2.2 不应计算建筑面积的范围 （1）突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、瓢窗、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 （2）地下人防干线、支线、人防通道端头为竖向爬梯的安全入口，不计算建筑面积。 （3）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯；用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯；自动扶梯和自动人行道。 （4）层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 （5）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台。 （6）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等构筑物