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竣工决算的编制与保修费用的处理 （建设工程造价管理基础知识） 2010年9月 第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理 （一）了解竣工验收报告的组成； （二）了解竣工决算的内容和编制方法； （三）了解新增资产价值的确定方法； 第一节 竣工验收 一、竣工验收的基本概念 （一）竣工验收的含义 （二）竣工验收的作用 （三）竣工验收的条件 （四）竣工验收的依据 二、竣工验收报告的内容 1、工程建设概况 2、设计 3、施工 4、试运和生产考核 5、生产准备 6、环境保护 7、劳动生产安全卫生 8、消防 9、节能降耗 10、投资执行情况 11、未完工程、遗留问题及其处理和安排意见 12、引进建设项目还应包括合同执行情况及外事工作方面的内容 13、工程总评语 第二节 竣工决算 一、竣工决算的基本概念 （一）竣工决算的含义 （二）竣工决算的作用 二、竣工决算的内容 （竣工财务决算） （一）竣工财务决算说明书 （二）竣工财务决算报表 （三）建设工程竣工图 （四）工程造价对比分析 三、竣工决算的编制 （一）竣工决算的编制依据 （二）竣工决算的编制步骤 （三）竣工决算的编制实例 四、新增资产价值的确定 （一）新增资产价值的分类 （1）固定资产 （2）流动资产 （3）无形资产 （4）其他资产 （二）新增资产价值的确定方法1.新增固定资产价值的确定2.新增流动资产价值的确定3.新增无形资产价值的确定 第三节 保修费用的处理 一、工程质量保证（保修）金的含义 建设工程质量保证（保修）金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷责任期一般为6个月、12个月、24个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。 质量保修期的约定 （1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年； （3）供热与供冷系统为二个采暖期和供热期； （4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为二年。 二、工程质量保修范围和内容 （1）发、承包双方在工程质量保修书中约定的建设工程的保修范围 （2）不属于保修范围 三、质量保证（保修）金的预留使用与管理 （一）保证（保修）金的预留 工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款，同时预留质量保证金。保证金的比例应在合同中明确约定，一般为工程价款结算总额的5%左右。 （二）保证（保修）金的使用与返还 （1）缺陷当世责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。 （2）由他人及不可抗力原因造成的缺陷，发包人负责维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。如果发包人委托承包人维修的，发包人应该支付相应的维修费用。 （3）发、承包双方就缺陷责任有争议时，可以请有资质的单位进行鉴定，责任方承担鉴定费用并承担维修费用。 保证（保修）金的返还 质量保修期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。如果承包人没有认真履行合同约定的责任，发包人则可以按照合同约定扣除保证金，并要求承包人赔偿相应的损失。（缺陷责任期最长不超过二年） （三）保证（保修）金的管理 政府投资项目 社会投资项目 22、建设工程竣工图是工程进行竣工验收、维护改建和扩建的依据,负责在施工图上加盖“竣工图”专用章的单位是[ ]。A．设计单位 B．建设单位 C．施工单位 D．监理单位23、新增固定资产价值的计算对象是[ ]。A．独立专业的单位工程 B．独立施工的专业工程C．独立发挥生产能力的单项工程 D．独立设计的单位工程24、缺陷责任期的开始起算日期为[ ]。A．工程完工之日 B．竣工验收申请之日C．通过竣工验收之日 D．竣工验收后30天25、 建设项目的竣工决算由[ ]负责编制。A．总承包单位 B．分包单位 C．建设单位 D．设计单位26、 建设项目全部完成，可以向负责验收的单位提出竣工验收申请报告。下列单位中，负责提出竣工验收申请报告的单位应该是[ ]。A．建设单位 B．总承包单位 C．监理单位 D．建设行政主管部门 10、按国务院《建设工程质量管理条例》，下列有关保修期的确