青岛国际贸易中心项目市场调研和前期定位汇报.pptVIP

远洋广场（写字楼）——概况 地址 完工时间 建筑面积 标准层面积 层高 楼层 使用率 销售价格 租金报价 租赁状况 物业管理费 配套设施 停车位 楼高 香港中路61号 2008年 31,344平方米 1,306平方米 3.3米 6-29层 75% 不售 RMB5-6/平方米/天 85% RMB25/平方米/月 餐饮、银行等 1000个 100米 96 电梯 远洋广场（写字楼）——项目特征 大堂 外立面 空调/新风 网络系统 安全系统 物业管理公司 10米挑高 LOW-E中空玻璃单元式幕墙 6部德国原装蒂森克虏伯BO61系列高速电梯,速度为4.0m/s，配备目的选层系统；在 主楼与裙楼还有其他11部观光电梯、消防梯、自动扶梯。 美国约克中央空调系统 综合布线系统，微蜂窝通讯覆盖系统 自动喷洒系统，火灾自动报警系统，红外对射报警控测器及闭路电视监控系统 杜斯曼物业管理（青岛）有限公司 项目优势：位于中央商务区内，地理环境优越，交通便利，可视性好； 定位与档次高，建筑外形美观，硬件设施水平较高； 位于东部商圈内，周边有购物中心、星级酒店等配套设施 项目劣势：项目为青岛远洋公司自用，剩余楼层对外出租，非纯正意义上的市场化 产品； 租金与物业管理费过高 97 预计) 香格里拉二期（写字楼）——概况 地址 完工时间 建筑面积 标准层面积 层高 楼层 使用率 租金报价(预计 物业管理费 配套设施 电力系统 网络地板 停车位 香港中路9号 2008年8月 14,700平方米 1,328平方米 2.8米 5-15层 70% RMB4.5-6/平方米/天(全包) RMB20-25/平方米/月 酒店、宾馆、银行、专 卖店、旅行社等 70W/平米 150mm 500以上 98 洗手间 香格里拉二期（写字楼）——项目特征 进深 外立面 照明 共用茶水间 楼板承重 电梯 空调/新风 24小时设备间 网络系统 安全系统 物业管理公司 15米 玻璃幕墙 1200mm x 600mm 光管盆 男洗手间3马桶、2小便池、2洗手盆；女洗手间3马桶，2洗手池 每层有储藏室和水漏 2 kg 4部高速日立电梯（1800kg)，1部货梯 中央空调系统，新风量27立方/小时/人 具备 宽带，通讯覆盖系统 自动喷洒系统，火灾自动报警系统，闭路电视监控系统 City Land Property Management Co., Ltd. ? 项目优势：位于中央商务区内，地理环境优越，交通便利，可视性好，定位与档次高， 建筑外形美观，硬件设施水平较高；酒店物业，知名度高；入市时间早于其它建设与规 划中的国际标准甲级写字楼 ? 项目劣势：临海，但受到南侧建筑（华仁国际大厦）遮挡；开发规模较小；租金与物业 管理费高 99 凯悦中心（写字楼）——概况 地址 完工时间 建筑面积 标准层面积 层高 楼层 使用率 销售报价（2008.5） 物业管理费 配套设施 停车位 楼高 燕儿岛路8、10号 2009年 31,353平方米 1,000平方米 3.6米 6-39层 70% RMB24,000 /平方米 RMB17/平方米/月 餐饮、商业等 400个（写字楼、公寓楼 共用） 150米 100 凯悦中心（写字楼） 大堂 外立面 公共部分装修 电梯 空调/新风 网络系统 安全系统 物业管理公司 高级大理石地面，石膏板吊顶 LOW-E中空玻璃幕墙 高级石材或进口瓷砖墙面、地面，石膏板吊顶 6部（包括消防电梯1部) 中央空调系统 宽带，通讯系统 自动喷淋系统，24小时消防报警系统，安防监控系统等 仲量联行 项目优势： 位于中央商务区内，地理环境优越； 定位与档次高，建筑外形美观，硬件设施水平较高； 投资开发、设计、管理团队均为国际性企业，知名度高； 项目周边配套设施完善，商务及商业氛围较为成熟 项目劣势： 不邻近主要交通干路，并且受到颐中皇冠假日酒店的遮挡，可视性受到 一定影响； 香港中路和东海路是项目连接其它区域的主要道路，这两条道路在上下 班高峰时间段比较拥堵 101 万邦中心（写字楼） 地址 完工时间 建筑面积 标准层面积 层高 楼层 使用率 租金报价 物业管理费 配套设施 停车位 楼高 香港中路2号 2009年 87,000平方米 1,800平方米 4米 51层 70% 未定 未定 名品专卖店、高档餐厅、 精品走廊，休闲咖啡廊、 健身俱乐部、SPA等 1000个（整个项目） 232.5米 102 电梯 万邦中心（写字楼）——项目特征 外立面 空调/新风 网络系统 安全系统 玻璃幕墙与斜向钢架结合 低区客梯6部，中