荣锦物业武隆仙女山森华苑项目定位和规划建议报告.pptVIP

美国真正的富人们往往选择环境优美，远离大都市地方居住 。位于加利福尼亚州的圣迭戈，就是世界大富豪最喜欢的居住地之一。比如比尔·盖茨。 兰乔圣菲是圣迭戈北部48公里处的一个小镇，这个隐蔽在深山老林里的地方是美国最富裕的小镇。 小镇靠近海边，风景优美。小镇几乎都是超大的别墅群，大部分楼房占地在8000平方米以上，最大的房子约有2万平方米，是富有人家的天堂。 镇上的居民多为美国西部地区的有钱人或退休的实业老板。 香港的浅水湾号称“天下第一湾”，也有“东方夏威夷”之美誉，是香港最具代表性的沙滩。 浅水湾的秀丽景色，使它成为港岛著名的高级住宅区之一，区内遍布豪华住宅,其中包括香港巨商李嘉诚、包玉刚的豪华私宅。这些依山傍水的建筑,构成了浅水湾独特的景区,令人流连忘返。 北京是富豪人数最多的城市，共有15.1万名千万富豪和9400位亿万富豪。广东省有14.5万名千万富豪和8200位亿万富豪，排名第二。上海有12.2万名千万富豪和7300位亿万富豪，排名第三。北京、广东、上海三地的千万富豪总人数占全国近半。 千万资产以上的富裕人士，主要可以分为四种类型：商人、高收入人士、炒房者、职业股民。 亿万富豪的主要财富，主要来源于他们自己创办的企业所创造的价值，再加上房地产、股票等。 千万富豪平均拥有3辆车，4.4块高档手表；他们的平均年消费为170万元，对奢侈品牌的认知度比上年提升1倍；休闲时间，他们喜欢旅游、打高尔夫。他们越来越关注健康的生活方式，平均拥有假期16天，70%有定期体检的习惯，1/3不喝酒，近半不抽烟。 一线城市富豪平均年龄40岁，二三线城市富豪平均年龄43岁；一线城市富豪财富来自于工资和投资收入的比例更高，二三线城市富豪来自于房地产行业的更多。 投资理念上，亿万富豪不怎么规避风险，投资方向上，他们投资房地产的较多，资源稀缺的豪宅是他们喜欢的。 对商务的要求。第一代富豪多在餐饮、娱乐场所进行社交活动，请客吃饭是他们最常用的方式。今天，俱乐部变成财富阶层进行商务社交的主要场所，这些俱乐部往往集餐饮、休闲、会议、安全、私密于一体，全面满足财富阶层的商务发展。他们以此为平台，结识同一阶层上的朋友，建立自己的生活、商务圈。他们在俱乐部用餐、放松、谈判、宴请，更多的也是希望能够接触到和自己等同水平的人士，有机会拓展商机。 胡润百富此番调查显示，中国富豪年消费45%在100万元以下，39%在100~300万元间，16%在300万元以上。就地区而言，北京富豪消费最高，年均达220万元。 北京富豪与上海富豪有两个特点是类似的，即兼容性。不同的是上海富豪兼容的是国际，北京富豪兼容的则是全国。 北京富豪最大的特点是兼容并且恋旧，他们向往修身养性，回归自然。 目前富豪的自身成长，已经到了不是简单的‘贴金’，而转变成为向追求简约、高尚的生活方式转变。 北京豪宅的发展正在随着富豪消费与生活习惯的改变，北京的豪宅正从简单的奢侈与豪华，向一种高尚的生活方式转变。 这实际上就是一种生活方式的回归，原来，大家一味地追求远离城市，远离繁华，但是这很大程度上是一种消费行为的从众性，但是，当中国现在的富豪开始成长，并且开始追求生活的舒适的时候，就会开始向生活的本源回归。 在重庆，千万富豪的数量达到9700人（排全国第18位），相当于每万人中有3名千万富豪，亿万富豪的数量为650人，比去年增加了80人。 重庆的亿万富豪主要从事房地产业和制造业，其财富来源以投资回报和企业所有权为主。 根据报告，在西部地区，千万富豪人数比重庆多的分别是四川(第9)、陕西(第16)和内蒙古(第17)。 这样的一群富豪，大家所偏好的是豪车、豪宅以及养生； 我们总结出以下四个他们置业时的特征。第一是欲望，第二是稀缺，第三是符号，第四是安全。 驱动消费者购买奢侈品等昂贵消费品的主要因素是消费者具有占有欲望，而并非是实际的需求，同样别墅豪宅也是这样。某一种意义上说真正的豪宅是一种奢侈品、艺术品或者是投资品。 同时，财富阶层都有一个共同的爱好，那就是对稀缺的社会资源、景观资源、自然资源、人文资源的垄断。Dior和LV级他们都属于奢侈品，他们都是王者，因为他们有各自的符号，各自的气质这些产品都是一种符号，财富阶层希望用这样的符号来彰显自己，别墅对他们来说更是如此。 财富阶层在购买别墅豪宅的时候，非常看中安全因素。就是他们发家之后的成功和高调，向成功之后的低调转变，还是他们对家庭和自我保护的安全意识的增长。 总结财富阶层四大需求，对更高层次的本性需求，代表的是欲望，对资源的占有代表是稀缺，而身份需要标榜体现地是符号，对家庭和自我的保护是一种安全的意识。作为自然主体的人具有主管的能动性，他能够主动的去融入社会的活动，追求远远超过了他们自身绝对需求的愿望，稀缺的资源以及建立和融入圈层，同时变的低调和内敛