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武汉新天地 ——景观设计 项目简介 与上海新天地相仿，以一个商业区（汉口天地）为中心，进行跟武汉的消费水平较为一致的商业拓展方式，拓展的方式或定位有高级的商业区，也有市民化的商业区和住宅区，满足不同客户的各类需求。武汉新天地西邻中山大道，南接芦沟桥路，东临长江，面向汉口江滩，两头分别和怡景花园、滨江苑接壤。 据相关信息显示，武汉新天地的未来发发展规划为 A地块以办公楼、餐饮、娱乐、零售为主。项目第一期工程汉口天地将会保留修建数幢上世纪二、三十年代的历史建筑,在传统建筑特色中注入新的生命力以提升其商业经营价值,将成为武汉市的新地标。项目规划将会在靠近轻轨永清街站建一幢250米高的标志性建筑，周边布局几个国际办公楼。 地理位置 “武汉天地”所在的永清地块毗邻长江，由长江二桥的引桥分隔为各处东西的a、b两片，规划净用地面积719亩。其中a地块以办公、餐饮、娱乐、零售为主，包括一幢250米高的标志性建筑；b地块以住宅为主，辅以小区商业配套设施。 地理位置分析 1、周边道路为单行道,车行要绕道； 2、对面所谓要建成武汉新天地的老里弄也将伴随瑞安集团拿下永清片地块的成功而破灭； 3、该地段目前居住人流复杂； 4、武汉天地的交通优势 武汉天地位于武汉市汉口中心城区，紧邻轻轨黄浦站，连接长江二桥，解放大道，京汉大道，中山大道以及沿江大道东临长江，面向江滩公园。此城市核心发展项目将参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将永清片区打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。北至长江二桥（黄浦路），东临沿江大道，西抵解放大道总用地1.85平方公里，启动区域南起芦沟桥路，北至黄浦路，东临沿江大道，西至京汉大道，总面积430亩。周边商务办公气息浓厚，聚集了一些商务写字楼及事业单位。如：武汉市政府，市政协，人大常委，长江水利委员会等。 基址范围 项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米（包括公共设施及空间，超过1,550万平方尺），总投资额约100亿元人民币。 基址分析 武汉新天地基址所在的永清地块毗邻长江，由长江二桥的引桥分隔为各处东西的 A、B 两片，规划净用地面积719 亩，其中A 地块以办公、餐饮、娱乐、零售为主，包括一幢250 米高的标志性建筑；B 地块以住宅为主，辅以小区商业配套设施。 武汉新天地将延续“上海新天地”的开发模式，保留区域内9 栋历史建筑,配以不超过3 层的砖砌筑低矮建筑，期望营造开阔、舒适的商业空间。建成后所有门店只租不售，集中餐饮、娱乐、文化、办公和精品酒店为一体，因此经营定位也有别于上海新天地，面向社会各阶层。永清地块毗邻长江，属于热闹、繁华的地段。且临近黄浦路，卢沟桥路，新天地首先在选址上选择是正确的。建造一个成功的集办公、餐饮、娱乐、零售、住宅为一体的商业区需要很多方面的因素。轻轨靠近黄浦路，交通也很方便。在选择热闹地段时，也要考虑到它的交通，若是交通不方便，也很难发展起来。在附近也需要有可以休闲或者闲逛的街道或是公园。从黄浦路坐轻轨到武汉汉口最繁华的中心地带—江汉路，也很方便。因为马路上的交通会有不便利的时候，但是轻轨不会。所以多种因素使得武汉新天地成为一个繁华的商业区。 功能定位 （一）概述 ： 功能的定位是业态定位的指导纲领，广场内部适宜集合哪些功能，各功能的比例如何，怎样使购物中心的长期效益最大化？新天地商业广场体量相对较大，准确的功能定位比业态定位更需要认真研究和谨慎决策。我们在进行功能定位时需要考虑以下因素： 1、注意规划餐饮（即时性消费）、休闲娱乐（体验性消费）功能。餐饮、休闲、娱乐能大大增加顾客的停留时间、单次平均消费额、以及顾客的重游率，餐饮、休闲、娱乐主导的购物具有更强的竞争力，再通过合理安排广场的动线，可以大大提高广场的人气和超市、商铺的业绩，营造一个良好的商业氛围。 2、按顾客对象进行楼层功能布局，让体验式消费照样在各种零售业态中完成，同时，休闲、娱乐、餐饮中也开始加入零售的元素，可能使一些业态变得越来越叠合在一起。 功能定位 3、让商业广场的环境娱乐、即兴娱乐、活动组织，各种展示、演出、聚集会等功能成为氛围营造的点睛之笔。 4、功能安排应与后续配套开发部分形成功能对接和互补。功能定位之后，需要的只是结合档次的定位、主题的定位等考虑具体的业态组合。 5、再根据消费者消费习惯的一致性进行功能细分，如一级功能、二级功能等。 6、注意功能之间必须互补。各功能之间应该在满足消费者多样化需求方面形成互补性，而不是替代性，这样可增强广场的吸引力。 功能定位 7、注意营业时间分析。不同功能的经营场所的营业时间是不相同的，通过营业时间、功能差异