大唐房地产福州南台岛概念性规划简报.pptVIP

群道設計咨詢（廈門）有限公司 潘 冀 聯 合 建 築 師 事 務 所 群裕設計咨詢（上海）有限公司 大唐福州南台島概念性規劃 大唐福州南台岛概念性规划 第二次简报 2007.04.20 群道設計諮詢(廈門)有限公司 潘冀聯合建築師事務所 群裕設計諮詢(上海)有限公司 厦门大唐房地产有限公司 INDEX SCHEME （一） SCHEME （二） 基地现状分析 基地现状分析 区域位置圖 乌 龙 江 闽 江 南台岛范围 福州市区 仓山区 基地位置圖 乌 龙 江 闽 江 往福州市区 往厦门 往福州市区 往泉厦门 国道324线 福厦高速公路 用地范围 基地現狀圖 基地現狀圖 土地利用現狀圖 SCHEME （一） 乌龙江大桥 闽 江 用地规划图 金融商务用地 行政办公用地 商业用地 酒店公寓用地 文化设施用地 医疗卫生用地 中、小学用地 一类居住用地 二类居住用地 公共绿地、广场 防护绿地 森林公园用地 市政设施用地 图 例 南台环岛路 国道324线 乌龙江特大桥 乌 龙 江 动物园 高 压 控 制 带 福州国际会议中心 福州火车南站 马杭洲公园 福 厦 铁 路 控 制 带 4.2 34.6 770.5 167.7 9.7 28.2 5.4 39.3 45.0 106.7 7.5 1218.7 建筑面积（hm2) 1.5 0.5 山海区4.5，滨江区6.0 3.0 1.5 2.0 1.8 3.0 4.5 5.5 1.5 容积率 20.5 4.5 服务人口20-25 10.0 人口（万人） 比例（%） 包含内容 用地面积（ h㎡） 用地性质 0.53 污水处理厂、消防站、变电站等 2.8 市政设施用地 7.5 39.6 水域 3.5 金融、保险、服务业等（以每人10m2计） 19.4 金融商务用地 2.5 1家五星约3hm2、一家四星约2hm2,2家三星 共约2hm2、其余高级白领公寓6hm2 13.1 酒店公寓用地 2.6 2所中学约6hm2、4所小学8hm2 14.1 中、小学用地 1.2 1家大型综合医院（二甲） 6.5 医疗卫生用地 0.57 博物馆、影剧院、图书馆、美术馆 3.0 文化设施用地 0.9 新区管委会、工商、税务、财政、人事、公安等机构 5.0 行政办公用地 1.9 2家大型商场约4hm2、其余为沿街店铺 注；住宅开发面积和所需商业配套比为1：0.07 10.0 商业用地 1.9 市民广场、露天剧场等 9.9 公共绿地、广场 3.6 游艇码头、特色餐厅、观景平台 19.2 江滨公园用地 27.6 山海高尚居住区64.3hm2、滨江住宅区80.2hm2 144.5 二类居住用地 度假园区、疗养中心、世纪坛等 半山高尚住宅区(以每户120m2,每户3.2人计） 7.9 13.2 10.6 13.1 69.2 森林公园用地 55.9 一类居住用地 68.9 公、铁、高压控制带用地 522.5 41.5 道路系统 总用地面积 用地平衡表 道路规划图 南台环岛路 国道324线 乌龙江特大桥 乌龙江大桥 乌 龙 江 闽 江 动物园 高 速 公 路 控 制 带 高 压 控 制 带 福州国际会议中心 马杭洲公园 主干道 次干道 支路 区内道路 福州火车南站 景观规划图 南台环岛路 国道324线 乌龙江特大桥 乌龙江大桥 乌 龙 江 闽 江 高 压 控 制 带 福州国际会议中心 马杭洲公园 福州火车南站 购物休闲区 市民广场 综合休闲区 江滨绿地 森林公园 广场 防护绿地 标志性建筑 生态休闲区 江滨景观轴 人文生态景观轴 景观节点意向图 中央滨水区意向 景观节点意向图 市民广场意向 景观节点意向图 森林公园山顶意向 清凉山顶标志性工程，福州南大门第一印象 景观节点意向图 江滨购物休闲区意向 SCHEME （二） 用地规划图 金融商务用地 行政办公用地 商业用地 酒店公寓用地 文化设施用地 医疗卫生用地 中、小学用地 一类居住用地 二类居住用地 公共绿地、广场 防护绿地 森林公园用地 市政设施用地 图 例 南台环岛路 国道324线 乌龙江特大桥 乌 龙 江 动物园 福州国际会议中心 福州火车南站 马杭洲公园 4.8 34.6 754.3 167.7 9.2 28.2 6.3 39.0 58.5 102.0 8.7 1213.3 建筑面积（hm2) 1.5 0.5 山海区4.5，滨江区6.0 3.0 1.5 2.0 1.8 3.0 4.5 6.0 1.5 容积率 20.1 4.5 服务人口20-25 10.0 人口（万人） 比例（%） 包含内容 用地面积（ h㎡） 用地性质 0.61 污水处理厂、消防站、变电站等 3.2 市政设施用地 7.7 40.2 水域 3.2 金融、保