资产评估的概论与市场价值.ppt

* * * * Company Logo LOGO 资产评估 中央财经大学 财政学院 张静静 内容 流动资产评估 无形资产评估 房地产价格评估 机器设备评估 资产评估的基本方法 长期投资和其他资产评估 导论 企业价值评估 资产评估报告 资产评估行业管理 推荐书目和网站 刘玉平，《资产评估教程》第三版，中国财政经济出版社 柴强，房地产评估，首都经济贸易大学出版社 ， 2003年1月 乔志敏，房地产价格研究，经济管理出版社，2002年1月 王少豪，企业价值评估 王海粟，无形资产评估 杨志明，机器设备评估，中国人民大学出版社，2002年10月 资产评估准则2010，中国资产评估协会编，经济科学出版社 ，2010年4月 王诚军编译，美国评估准则，中国人民大学出版社，2009年7月 （美）Alfred M. King，以财务报告为目的的公允价值评估，企业管理出版社 2008年7月 汤姆·科普兰等，价值评估（美），电子工业出版社，2002年7月第三版 中评协网站：/ 国际评估机构： /yqlj1/gjzz/ 英国皇家师测量师学会：/ 资产评估行业背景介绍 资产评估的产生 价值变动、市场经济、社会专业分工、经济体制变化（原因）、知识经济、资本市场发展、税收金融改革、财务会计管理需要、法律需要等 国外的资产评估发展开始于不动产评估，如英国皇家特许测量师学会（RICS：Royal institution of Charted Surveyor）,专业领域涵盖了土地、物业、建造及环境等17个不同的行业 我国资产评估产生的原因 我国的资产评估发展开始于国有资产评估：朝阳行业、朝阳学科 中外合资企业、土地使用制度改革、国有企业改制、物价上涨幅度较大、计划经济开始转型、资本市场的恢复与发展等 我国1993年以后开始，房地产估价、土地估价 1988年以后开始，资产评估 资产评估行业背景介绍 2012年， 资产评估机构3000家 国内资产评估从业人员8万人 房地产评估从业人员10万人 土地估价从业人员5万人 注册资产评估师3万人 世界最大的资产评估公司：American Appraisal(1896年) http://www.american /US/AmericanAppraisal.htm 中国最大的资产评估公司：中企华 6年酝酿的《资产评估法草案》，终于在十一届全国人大常委会第二十五次会议上首次审议 资产评估行业背景介绍 资产评估行业政出多门 1999年资产评估行业的管理部门曾多达19个 经国务院多次清理整顿，目前保留了六大类： 资产评估 ——》 财政部 房地产评估 住房与城市建设部 土地估价 分别由 国土资源部 管理 矿业权评估 国土资源部 旧机动车鉴定 ——》 商务部 保险公估 保监会 第一章 导论 第一节 资产概述 一、资产定义 企业会计准则——基本准则（2006） 资产是指企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。 戴维.W.皮尔斯： 资产是具有市场价值或交换价值的一种实体，是 所有者的财富或财产的构成部分之一。 资产是经济主体拥有或者控制的，能够以货币计量并给经济主体带来经济效益的经济财物。 评估中：资产所有权或“所有者的权利”才是评估的对象 长城=2000万？ 经营权的价值 第一章 导论 国际评估委员会（IVSC）：国际评估准则（IVS2011）： Intangible asset— A non-monetary asset that manifests itself by its economic properties. It does not have physical substance but grants rights and economic benefits to its owner. 美国资产评估协会，机器设备评估专业委员会，约翰·阿利柯主编 《机器设备价值评估》 “资产是被拥有的物件，拥有资产的所有者可以是一个人，也可以是两个或更多人（共同拥有），或者是股份公司、其他单位、组织及政府（为了公共利益而拥有资产）。被拥有的资产不一定是有形的，因为价值是主观的，他反映所有者的看法。” “机器设备是不是资产，占用资产的权利才构成资产。” 第一章 导论 财产，资产，资本 财产(property)：指某主体拥有的金钱、物质、房屋和土地等物质财富，具有金钱价值，并受到法律保护，包括动产、不动产和知识财产。 资本(capital)： 经济学意义上：生产的基本要素，