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单 位 财务管理082 学 号 江西农业大学南昌商学院本科毕业论文 （财务管理专业） 浅析房地产开发企业土地增值税税收筹划 姓 名 孙 欣 专 业 财务管理 指导教师 李道和 江西农业大学南昌商学院 二零一一年九月 论文独创性声明 本人声明，所呈交的学位论文系在导师指导下独立完成的研究成果。文中合法应用他人的成果，均已做出明确标注或得到许可。论文内容未包含法律意义上已属于他人的任何形式的研究成果，也不包含本人已用于其他学位申请的论文或成果。 本文如违反上述声明，愿意承担以下责任后后果： 1．交回学校授予的学士学位； 2．学校可在相关媒体上对本人的行为进行通报； 3．本文按照学校规定的方式，对因不当取得学位给学校造成的名誉损害，进行公开道歉； 4．本人负责因论文成果不实产生的法律纠纷。 论文作者签名： 日期： 年 月 日 毕业论文（设计）开题报告及任务书 论文（设计）题目 浅析房地产开发企业土地增值税税收筹划 学生姓名 孙欣 专业 财务管理 指导教师 李道和 1．选题目的和意义 随着金融危机的发展，开始影响我国的实体经济，尤其是房地产等资金密集型行业，同时国家加大了对房地产行业的调控力度，并且银行也开始对房地产行业的贷款进行控制，在这种情况下如何降低成本就成为各个房地产企业比较关心的问题，合理的税务筹划可以降低企业成本和提高企业竞争力。 国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知国税发[2009]31号颁布实施以后，税收新政堵住了房地产行业的一些税收漏洞也提供了新的可供筹划的涉税空间选择多元化方式处置开发产品这一筹划思路首先要服从于企业经营规划和现实，不卖了改自用、自营，这种情况在实际工作中可行性并不很强。其次要从延缓即时缴纳土地增值税的时间上考虑，因为对于房地产开发企业来说，自用房产发生产权转让时仍然要征缴土地增值税。特别值得注意的是，这里既要考虑由此延缓即时缴纳土地增值税所获得的资金时间价值，也要预测资金的风险价值，同时应兼顾再转让时的房产市值以及旧房扣除额的收益等。2008（5） 签字： 年 月 日 注：此表前四项由学生填写后交指导教师签署意见，否则不得开题。 江西农大本科毕业论文（设计、报告）完成情况登记卡 姓 名 孙欣 性 别 女 学 号 院（系） 财会系 专 业 财务管理 班 级 财管082 论文（设计） 题 目 浅析房地产开发企业土地增值税税收筹划 完成情况 完成提纲时间 2011.09.10 完成初稿时间 2011.09.25 完成二稿时间 2011.10.10 定 稿 时 间 2011.10.27 主 要 参 考 资 料 索 引 [1] 杨勇. 房地产开发企业土地增值税筹划三法[J]. 审计与理财，2008（7） [2] 韩玉芬.土地增值税纳税筹划策略[J]. 时代金融，2009（2） [3] 伯龙.房地产开发企业土地增值税纳税筹划实务操作[J]. 公共管理，2009（11） [4] 郭成程.房地产企业如何进行土地增值税筹划[J]. 税收征纳，2009（10） [5]左娜.房地产企业土地增值税税收筹划研究[J].当代经济,2008（5） 业 论 文 设 计 指 导 情 况 指导 次数 指导日期 求教事项 指导内容 指导教师 签 名 1 2011.09.12 大纲 确定选题和大纲 2 2011.09.28 开题报告初稿 内容修改 3 2011.10.06 开题报告定稿 内容修改 4 2011.10.10 初稿 内容和格式修改 5 2011.10.15 二稿 内容和格式修改 6 2011.10.27 定稿 内容和格式修改 江西农大本科毕业论文（设计）成绩及评语表 姓 名 孙欣 性 别 女 学 号 院（系） 财会系 专 业 财务管理 班 级 财管082 评 语 建议等级： 指导教师（签名）： 年 月 日 系（教研室） 主任审查 意 见 答辩成绩： 签章： 年 月 日 院（系）领导审定意见 总评成绩： 签章： 年 月 日