土木工程建设法规课件.pptVIP

（2）建设单位对购房者的承保期限 根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，建设单位对购房者的承保期限为： 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 屋面防水3年； 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； 墙面、顶棚抹灰层脱落1年； 地面空鼓开裂、大面积起砂1年； 门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； 卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月； 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 这里要注意，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。 二、返修的经济责任 (1)因施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工造成的质量缺陷，由施工单位负责返修并承担经济责任； (2)因设计原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任，由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔，不足部分由建设单位负责； (3)因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任，居于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任； (4)因使用单位使用不当造成的质量问题，由使用单位自行负责； (5)因地层、洪水、台风等不可抗力造成的质量问题，施工单位、设计单位不承担经济责任。 三、异产毗连房屋的返修责任 （一）建筑物区分所有权 建筑物区分所有权一般分为专有部分所有权、共有部分持份权和成员权，在物业维修责任的划分问题上，除了要考虑物业的保修期外，还需考虑维修部位是属于物业的共有部位还是属于业主的自用部位。 共用部位一般包括：房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等。 自用部位一般包括：一套房屋户门以内，由业主、物业使用人自用的门窗、卫生洁具及水、电、气户表以内的管线等设施，以及由业主、物业使用人自用的部分(包括一楼房屋业主自用的天井、庭院等) （二）房屋修缮责任的划分 （1）是否超出约定的保修期 在正常使用的情况下，房屋发生损坏，首先应看损坏部位是否超出相应得保修期，如果没有超过保修期，应由建设单位承担维修责任，建设单位再根据该部位是否超出施工单位对其承保的期限，决定是否将该责任转给施工单位。 （2）损坏部位属于自用部位还是共用部位 如果已经超过保修期，则根据该部位属于共有部位还是业主的自用部位进行划分维修责任，如果属于共有部位，由该部位的共有人按产权份额承担维修责任；如果属于自用部位，则由自用人承担维修责任。 案例分析1： 2000年4月，某大学为建设学生公寓，与某建筑公司签订了一份建设工程合同。合同约定交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。 1年后，学生公寓如期完工，在某大学和某建筑公司共同进行竣工验收时，某大学发现工程3-5层的内承重墙体裂缝较多，要求某建筑公司修复后再验收，某建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急待人住，某大学接收了宿舍楼。 在使用了8个月之后，公寓楼5层的内承重墙倒塌，致使1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与某大学要求某建筑公司赔偿损失，并修复倒塌工程。某建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。无奈之下，受害者与某大学诉至法院，请法院主持公道。 法院审理期间的鉴定结论为建筑公司偷工减料导致事故发生。 问：1）双方约定的6个月保修期是否有效，为什么？ 2）某建筑公司应否承担责任，为什么？ 案例分析2 2001年4月8日，东方钙业公司与淮南国能建设工程有限责任公司签订了一份建设工程施工合同，东方钙业公司将11万吨活性氧化钙技术改造工程发包给淮南国能建设工程有限责任公司施工。中国建设银行淮南分行为淮南国能建设工程有限责任公司全面履行合同提供100万元连带责任保证担保。2001年5月10日，东方钙业公司与国合公司签订了一份建设工程委托监理合同，将项目建设施工监理工作交由国合公司负责，监理酬金