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智能楼宇工程功能规划初稿 智能楼宇工程功能概述 智能楼宇工程发展背景 大浪淘沙的商品经济时代，讲究的永远是优胜劣汰的残酷的生存法则。而地产在经过几轮市场的冲击和洗礼后已经结束了整合社会资源，整合地产资源，整合生产资料资源的过程。在当今经济形势高速发展，而地产业的风暴有所停滞的背景下，新的地产发展的重心何在？必然是每个地产业人询问自己千万次的问题。 我们认为，当今的楼盘建设在硬环境：即楼盘外形，绿化环境，物业管理等有形建设上投入了大量的人力物力。而忽略了楼盘的软环境的建设。即在营造一个安全，温馨的群居环境上还有极大的提升空间。智能楼宇项目由此应运而生。我们将依托互联网实现邻里之间的亲密沟通，提升物业管理解决问题的时效性，为业主提供从安全保障，业主沟通，接收物业即时信息，娱乐，便捷服务等各个生活切面的以家庭为单位的互联网服务。 我们的宗旨是让钢筋水泥包裹的房子，真正成为温暖业主心灵的家。我们将通过我们的努力打造一个具有优秀品质的楼盘软环境。 项目构成 智能楼宇项目分为硬件建设和软件建设两部分：硬件建设即接入机房建设，接入网络建设，智能装置安装建设。软件建设即提供一套成型的管理软件，和虚拟社区。此文档主要阐述软件部分，硬件部分将在施工计划上作出规划。 功能描述 2.1.1 系统结构介绍 本次工程建设的软件架构采取当今业界主流的j2ee架构实现。此软件体系为大型的web工程提供了高安全性，高可用性。我们将设置一台主服务器，同时各个小区站点设置一台应用服务器，此种结构将为各种应用提供均衡的网络和硬件资源负载，提高系统的性能。 2.1.2 系统工期规划 围绕着打造安全，温馨，幸福，便捷的小区软环境的宗旨，我们将在安全保障，智能报警，业主信息发布和获取物业信息，智能读取水、电表，娱乐互动，小区周边便捷服务等生活切面提供互联网服务和支持。而要实现这些目标将是一个周期比较长的系统工程建设。为此，我们采取分步走的方式，基本确定以三期时段建设本工程。 2.1.3 一期工程规划 2.1.3.1 引导页面设计 引导页面是网络设计中的窗口，提供良好的引导方式让用户使用软件是它的使命。因此我们会在页面布局力求重点突出，风格鲜明，主题明确。详细的ui设计将在后续文档进行说明。 引导页浏览时不设权限控制，所有浏览用户都作为游客，不采集用户信息。在一部分页面放置最新的公共消息，比如新的出游计划、小区之间联谊信息、焦点热点新闻等。另一部分页面将提供到各个加盟小区的链接，通过固定的网络ip寻址到小区应用服务器上，所有个性化服务在具体的小区网上实现。同时将留出版面为联盟的物业，地产开发商提供免费广告宣传。 对于引导页我们的要求是操作简洁，界面美观，广告设计比例适中。 2.1.3.2 小区子系统介绍 当用户在主页面上点击进入小区子应用链接时将开始二级业务流程。小区网的核心功能将集中在此业务流程中。以下将按一个业务流程的全程介绍此应用。 身份认证：系统将提供用户初始用户名，一般为楼盘简拼+住户门号，提供初始密码。当点击小区链接时需先输入用户名和密码，身份认证通过后才能登陆各子页面。 小区子系统页面布局初步设计：小区子系统引导页面主体是物业发布的新的楼盘信息如：停水，停电通知；新的物业管理措施；近期活动安排等。页面上方为栏目设置区。一期工程将提供：物业公司介绍、智能安防监控系统、问题反馈、我的信箱、小区论坛5个子栏目。 物业公司介绍：此栏目的设计是为提供联盟物业提升品牌忠诚度设置，为用户详细介绍联盟物业的成长历程，管理经验，企业文化等。 智能安防监控系统：此应用模块是一期工程的核心内容。结合在硬件施工部分布置的网络设备，提供实时、分门户的安防监控。 模拟场景一：陌生人在没有关闭或者未将系统置为不报警状态进入业主房内。将触发传感器，同时发射信号。网络终端接收到报警信号后将触发警报器，同时向物业和业主接收终端发射讯息，如：短信等方式。物业收到信息后可打开网络终端，查看业主房门口情况。业主收到信息后可以从网络终端查看房间情况，决定是关闭警报还是报警。 模拟场景二：当业主房间内烟雾浓度过高时，也将触发警报装置。处理流程同上。 问题反馈：就物业管理中存在的某一方面的问题可以向物业公司提出问题。对于是哪个方面的问题可以选择物业相对应的部门进行提问。这样可以分拣出业务范围，为物业的信息反馈提供准确性和针对性的保障加快处理流程中的效率，提高业主满意度。 我的信箱：设置成一个网络邮箱。用来群发消息等。物业可以通过此邮箱将反馈信息和个性化的信息准确送达到指定的业主邮箱中。同时业主也可以通过此邮箱与小区中的任何节点发送邮件。 小区论坛：建立一个小区内论坛，大家可以在这上面交流某一方面的体会，引发讨论，如就物业问题进行的讨论可以提高物业公司发现问题的时效。 物业信息发布和接收系统：此系统可以向本小