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建筑与社区数字化应用体系研究 新加坡新电子系统顾问有限公司 李林教授 【内容提要】 本文分析了现时进行建筑与社区数字化应用体系研究的必要性．描述了数字化应用体系框架结构，以 及应用技术研究和应用系统开发的思路和策略。本文也对建筑与社区数字化应用所产生的社会和经济效益 作出了预测。 【关键词l 数字化、智能建筑，数字社区。信息集成、网络融合 建筑与社区数字化应用体系研究指导思想，就是从数字社区建设的总体系统着眼，落实实用、可行、 具体的实施方法，以及研究和开发与之相配套应用系统的软硬件产品。通过建筑与社区数字化应用体系研 究成果，指导和建立数字社区内开放性应用系统间互联互通的体系结构。将数字社区内所需求的各种信息 与设备通过网络联接起来，实现在任何时间、任何地点与任何对象进行交互和资源与信息共享的目标 一．前提 在提出“数字社区应用体系可行性研究报告书”之前，我们需要对提出“建筑与社区数字化应用体系 研究”课题的前提及其背景、需求和问题进行必要的说明。 1背景 随着信息社会的到来，计算机技术、网络技术、通讯技术和自动他控制技术等现代科技突飞猛进的发 展，家庭、社区、城市的数字化成为必然的趋势。它为人们提供安全、舒适、便利，以及节能环保的工作 与生活的新环境。同时“建筑与社区数字化应用体系研究”课题的提出，还有两个方面具中国特色的背景； 一是随着改革开放基本国策的持续深入，我国国民经济保持快速增长的势头，综合国力不断增强，人民生 活水平日益提高。人民迫切需要改善居住环境和提高生活素质。二是由于我国提出数字化城市和社区的建 设目标，以及现代信息与网络科技的迅速发展，为数字社区建设提供了充分的技术条件。智能大厦和智能 化小区存我国的出现，即受到政府部1’]、高等院校、科研单位、企业厂商的极大关注和支持，在上海、广 州、深圳和北京相继建成了一批具有一定智能化、数字化水平的智能大厦和智能化建筑与社区。例如：上 海金茂大厦、上海博物馆、广州汇景新城等。 2需求 智能化、数字化社区在我国各地的建设发展迅速，全国城镇每年住宅开发总量 达4．5亿平方米，呈现巨大的市场潜力，社会与经济效益显著。具统计，目前数字社区信息网络与智 169 能化系统投资约占总投资的5—8％，有的可达10％，按建筑面积每平方米计算均在60—100元左右。全国 按每年竣工面积的总投资计算，数字社区市场需求就有上百亿元。今后每年随着国民经济的发展，我国 住宅建筑面积还会递增5—8％左右。面临如此巨大的市场需求，我们不得不提出一个问题：“我们准备好 了吗?!”。 1．3问题 通过近年来我们在住宅信息网络与智能化系统工程建设过程中出现的问题，不得不引起我们的思考。 总结出现的问题集中表现在以【i几个方面： 1)房地产开发商对建设智能化，数字化社区的认识不足，普遍将“智能化小区”作为其售楼的“卖 点”。缺乏必要的智能化系统规划和设计。 2)部分系统集成商迎合房地产商售楼的心理，采用技术含量不高，甚至存在技术漏洞的产品，导致 社区智能化功能不能实现，造成严重损失。冈而引起房地产商及住户对所谓“智能化”的反感。 3)目前社区网络传输层多种通讯媒介及技术并存。由于缺乏前瞻性的规划，各种通讯媒介与技术之 间的互联互通存在较大的困难。 4)目前社区智能化数字化建设基本上沿袭90年代初国外“信息孤岛”的做法，在信息与网络集成体 系和系统架构上，未形成统·的模式和标准。数字社区是今后“数字城市”网络节点，必然导致今后信息 和网络整合上的障碍。 5)在设备控制层，目前基本单元核心模块和关键产品，以及其核心技术尚未能国产化，系列化和产 业化。 6)目前国内智能化、数字化社区应用系统市场较为混乱，系统集成商、设备供应商、电信网络运营 商、房地产开发商、政府主管部门各自为政，技术标准不统一，产品技术性能不成熟和不稳定，重复开发， 重复建设，导致智能化、数字化社区应用系统存在较大隐患。 上述出现问题的根本原因，主要是国内数字社区应用技术研究刚刚开始，国外也很少有“社区”的慨 念，因此缺少可以借鉴的成功经验。同时目前关于数字社区应用体系的研究工作严重滞后住宅社区智能化、 数字化建设工程。因此导致一些应用系统的建设在缺乏科学的研究和技术论证的情况下，盲目上马实施， 因此必然导致上述问题的发生。 二．应用体系