浦东外环线杨高南路项目市场分析报告.pptVIP

浦东各开发区概况 陆家嘴金融贸易区 六里现代化生活园区 浦东别墅市场概述 浦东总体别墅市场情况 浦东别墅供给量及规划 浦东别墅等级区域总量比较 本案周边别墅个案分布图 本案周边别墅供给量分布图 本案周边别墅容积率比较图 本案周边别墅规划形态统计分析 本案周边别墅配套设施 本案周边别墅客源分析 产品定位 SWOT分析 产品定位 海通花园 绿缘别墅 经典花园 康桥半岛 小区景观 海通花园 康桥半岛 * 浦东外环线杨高南路项目（南汇） 市场分析报告 2002.4.18 浦东地块划分 1.陆家嘴金融贸易区 6.康桥工业园区 2.金桥出口加工区 3.张江高科技园区 4.外高桥保税区 5.六里现代化生活园区 1 4 2 3 5 6 中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区。占地28平方公里。 金桥出口加工区 十八个国家和地区，已有51家跨国公司投资了近60个项目，落户金桥的跨国公司占落户浦东跨国公司总数的一半以上。规划面积20平方公里 张江高科技园区 生物医药科技产业基地、国家信息产业基地和科技创业基地的基本框架，引进了包括国际著名跨国企业、国内大型企业集团在内的投资项目287个 85家企业入住,内资企业为主 上海外高桥保税区 规划面积10平方公里，目前已开发运作区域7.52平方公里。 六里现代生活园区位于上海浦东新区的西南部，南浦大桥桥堍旁，北邻陆家嘴金融贸易区和浦东市政中心—花木地区，南至川杨河，西接杨高路东，东抵严茂塘。 六里现代生活园区以现代居住、商贸服务为主，兼有文化娱乐、旅游、办公、服务业等第三产业，将形成一个有特色的、综合型开发区。 上海浦东康桥工业区 规划面积26.88平方公里。主要发展现代工业，现代生活和现代商贸，区内市政基础设施配套完善， 已建成“六通一平”（部分地块已经达到“七通一平”）。 初步形成了汽车组装和配件，新型建材、电子电器、医药化工、轻工服装五大支柱产业。 锦绣天第 4500元/M2 东方丰甸苑 联体3600元/M2 绿苑别墅 独栋4350元/M2 经典花园 双拼3338元/M2 康桥半岛 独栋4550元/M2 双拼3700元/M2 联体3400元M2 绿缘别墅 独栋3933元/M2 金海湾别墅 联体1950元/M2 东源丽晶别墅 6000元/M2 银泰花园 联体4000元/M2 东郊长岛 独栋2000美金//M2 汤臣豪园 联体7500元/M2 华夏金桂苑 联体2330元/M2 玫瑰湾 联体3400元/M2 海通花苑 双拼4500元/M2 枫丹白露别墅 独栋8000元/M2 源水新墅 双拼4400元/M2 联体4700元/M2 云间绿大地 独栋12500元/M2 双拼8500元/M2 罗山绿洲别墅 独栋9000元/M2 绿宝园二期 独栋14000元/M2 东方夏威夷 独栋7200元/M2 本案 浦东别墅价格配比分布 周边市场别墅价格配比分布 单位：万平米 本案周边市场分析 绿苑别墅 独栋4350元/M2 经典花园 双拼3338元/M2 玫瑰湾 联体3400元/M2 罗山绿洲别墅 独栋9000元/M2 康桥半岛 独栋4550元/M2 双拼3700元/M2 联体3400元/M2 绿缘别墅 独栋3933元/M2 海通花苑 双拼4500元/M2 绿宝园二期 独栋14000元/M2 本项目 康桥工业园区 本案周边别墅体量分析 本案周边别墅平均单价统计分析 本案周边别墅面积范围对比图 独栋 双拼 联体 本案周边别墅总价范围对比图 独栋 双拼 联体 本案周边别墅销售率统计 总结 1、本项目周边别墅以独栋为主，占别墅总供给量的83%。 2、本项目周边别墅面积 联体：175-295平方米 双拼：160-298平方米 独栋：208-440平方米 3、周边的市场均价大约4200元/平方米，最新的别墅康桥半岛4500元/ 平方米。 4、本项目周边别墅总价 联体：58--102万元/套 双拼：50--60 万元/套 独栋：102-300万元/套 5、周边别墅客源主要是周边的康桥、张江、孙桥工业园区及本区域居 民。 6、本区域的别墅主要为经济实用型别墅。 机会点: 1.浦东楼市发展良好势头 2.浦东国际机场国际航班的启动 3.项目周边无别墅项目 优势点: 1.项目临河可以塑造水景 2.位于康桥科技创业园（规划）有一定的发展潜力 3.项目临高架段防护隔音绿化带已经完成。 劣势点: 1.地处南汇 2.临近高架嘈杂 3.周边无生活配套设施 4.交通动线不佳（公交