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1、项目慨况 1.1 项目说明 华南理工大学是直属教育部的全国重点大学，坐落在南方名城广州。校园分为两个校区，五山校区位于广州市天河区石牌高校区，大学城校区位于广州市番禺区广州大学城内。学校占地面积4417亩(五山校区2740亩、大学城校区1677亩)。五山校区湖光山色交相辉映，绿树繁花香飘四季，民族式建筑与现代化楼群错落有致，环境优美清新，文化底蕴深厚，是教育部命名的文明校园，是莘莘学子求学的理想之地。 本次招标项目为华南理工大学继续教育学院物业管理服务项目。 1.2 招标范围 1、华南理工大学继续教育学院教学大楼及北区16、17栋课室的保洁及公共秩序维护服务。 保洁范围为华南理工大学继续教育学院教学大楼内所有部位及大楼周边 环境、北区16、17栋课室。包括大堂、外围、地下停车场、走火梯、电梯、通道、 走廊、天台、玻璃顶面、卫生间、甲方办公室、教室的清洁卫生等。对华南理工大学继续教育学院实行24小时的值班、治安巡逻、消防管理， 确保学院内的安全，协助学院对各类突发事件的预防与处理。负责华南理工大学继续教育学院门岗管理、车辆进出及停放等管理。负责华南理工大学继续教育学院小型水电维修，材料费由学院自理。负责继续教育学院学生宿舍治安及秩序管制、安全保卫和应急处理。负责继续教育学院大楼周围园林绿化修剪除草及病虫害防治。—11：00 13：30—17：30 保洁时间：6：00—21：00 工作内容及细则： 序号 项 目 每日 每周 每月 质量标准 日常保洁及绿化养护 1）大堂、外围 A 地面清扫 * 1.保持地面洁净； 2.无水渍、油渍、口香胶及 其它污迹； 3.墙身无锈渍、污垢； 4.垃圾桶无四害、无臭味， 周围无污迹； 5.花基无杂草、无杂物。 B 外围冲选 1 C 垃圾桶冲洗 1 D 垃圾桶彻底消毒 1 E 除油渍、水渍、污渍、香口胶 * F 一楼以下外墙清洁 2 G 花基除杂草 1 2）办公室、课室 A 抹台面、椅子、洗茶具、烟灰缸 1 1.保持地面干净； 2.保持玻璃光亮； 3. 保持垃圾桶干净，无异味； 4.保持天花、风口、灯饰等服务 设施无尘、无渍； 5.台面、椅子无尘； 6.洗手间无臭味，整洁（每小时 1次）； 7.电话、办公用品、生活用具 无病菌，无尘、无渍； 8.更衣室整洁； 9.照明设施无污迹。 B 收垃圾、换垃圾袋 1 C 拖地、扫地或吸尘 1 D 洗窗户玻璃 1 E 大门玻璃、门边清洁 4 F 天花板、风口、灯罩、高位服务设施抹尘 1 G 柜顶、沙发底部、台底部清洁 1 H 洗手间、更衣室巡回保洁 * I 全面清洗洗手间 1 J 地角线 1 K 电话、生活用具消毒 1 L 墙身抹尘 1 3）电梯 A 打钢油 1 B 清洗电梯，梯顶部清洁 1 1.地面光亮； 2.无杂物、尘埃，表面光洁如新。 C 地面清洁 1 D 保洁 * E 清洁地毡 3 F 电梯门抹尘 数次 序号 项 目 每日 每周 每月 质量标准 4）洗手间 A 巡回保洁 * 1.保持地面干燥、无渍； 2.无异味； 3.洁具、厕具等无污渍。服务 设施干净、无尘。 B 洗马桶、小便槽，消毒 * C 清倒垃圾，更换垃圾袋 2 D 抹墙、服务设施用品 1 E 全面彻底清洁 1 5）楼层公共区、走火梯、天台 A 电梯间地面清洁 * 1.保持地面干燥、洁净； 2.墙身无锈渍、污垢； 3. 垃圾桶无四害、无臭味、 无污迹； 4..电梯门、玻璃无手印、光亮、 干净 。 B 清洁门、窗 * 3 C 铝合金抹尘、除渍 1 D 天花、灯饰、灯槽清洁 1 E 地脚线清洁 * 1 F 大堂地面 * G 消防设备抹尘、除渍 1 H 走火梯清洁 * 3 I 天台、平台清扫冲洗 1 1 J 垃圾收集 2 6）停车场 A 地面 * 1.保持车场地面无杂物、油污； 2.抹尘，拖地，除渍； 3.清除垃圾，更换垃圾袋， 无异味； 4..地下沟渠无泥沙、杂物、 畅通； 5.标志清晰无尘； 6.服务设施无尘。 B 清洁地面油污除渍 1 C 清洁车库电梯门 2 D 清洗指示、告示牌 1 E 清洁沟渠沙井 1 F 照明、高空管道 1 G 收集垃圾 1 1 H 清洁消防设施 1 备注：*表示巡回保洁。 7）外墙清洗（即从外部看到的大楼所有部位，其