2015年12月份房地产市场监测报告.docVIP

2014年12月份房地产市场监测报告 阜阳市房地产管理局 （2015年1月9日） 一、阜阳城区12月份房地产市场批准预售情况 单位：万m2 （1）12月份，阜阳城区批准预售商品房面积为41.43万m2，与上年同期相比减少23.12%，其中住宅34.82万m2，与上年同期相比减少24.81%。12月份，阜阳城区批准预售商品房面积与上月相比增加213.86%，其中住宅与上月相比增加255.31%。 （2）截至12月底，商品房累计可销售（结转往年，截至11月底已经批准、尚未销售）面积为217.39万m2，与上年同期相比增长34%；其中可销售住宅面积为104.67万m2，与上年同期相比增加18%。 二、全市房地产市场销售情况 1、全市商品房市场销售情况 （1）12月份，全市商品房销售面积为20.65万m2，与上月减少4.3%，所辖5县市中界首市商品房销售面积居上，为3.57万m2。 （2）12月份，全市住宅销售均价上扬，所辖5县市中临泉县销售均价居上，住宅均价为5083元/m2，与上月相比增长1%。 2、全市二手房市场成交情况 （1）12月份，全市二手房成交面积为6.72万m2；所辖5县市中，临泉县成交量居上，二手房成交面积为1.3万m2，与上月相比减少28%；界首市居下，二手房成交面积为0.2万m2。 （2）12月份，全市二手房成交均价为4677元/m2。 三、阜阳城区房地产市场销售情况 1、阜阳城区商品房市场销售情况 单位：万m2，元/ m2 （1）12月份，阜阳城区商品房销售面积为12万m2、1169套（间）；其中住房销售面积为9.8万m2、935套，商业营业用房销售面积为2.2万m2、216间。 （2）12月份，阜阳城区商品房销售面积与上月相比减少14.77%,与上年同期相比增18.48%。其中住房销售面积与上月相比减少21.16%，与上年同期相比增长16.11%。 （3）12月份，阜阳城区商品房销售总额7.67亿元，平均销售价格6390元/m2，其中住房平均销售价格5610元/m2。 （4）12月份，阜阳城区商品房销售平均价格与上月相比增长23.05%，其中住房销售平均价格与上月相比增长22.28%。 2、阜阳城区二手房市场成交情况 单位：万m2，元/ m2 （1）12月份，阜阳城区二手房成交总面积为2.68万m2、289套（间），其中二手住房成交面积为2.5万m2、270套。 （2）12月份，阜阳城区二手房成交面积与上月相比增加5.51%，与上年同期相比增加9.39%；其中二手住房成交面积与上月相比增加10.62%，与上年同期相比增加9.65%。 （3）12月份，阜阳城区二手房成交总金额为1.5亿元；二手房成交平均价格5670元/m2，与上月相比增长9.04%；其中二手住房成交平均价格5266元/m2，与上月相比增长4.48%。 四、2014年度我市房地产市场情况 （一）全市投资增幅加大，销售基本平稳 1．投资规模。2014年度，全市房地产开发投资236亿元，同比增长68%。 2．在建规模。2014年度，全市商品房施工面积1650万m2，同比增长47%;其中新开工面积577万m2，同比增长40%。竣工面积247万m2，同比减少15%。 3．商品房销售。2014年度，全市商品房成交量354万m2，同比增长5.4%；其中，商品住宅281万m2，同比减少3%。 （二）阜阳城区房地产市场起伏波动后趋稳 1．基本情况。2014年度阜阳城区共出让房地产开发用地19宗1971亩，完成房地产开发投资129亿元。2014年度批准预售商品房面积258.85万平方米，同比2013年度减少1.1%。年末商品房累计可售面积217万平方米，比去年同期增长34%。 2．价格分化。阜阳房地产市场商品房销售均价稳中有降，中心城区优质楼盘价格始终坚挺。七月份住宅销售均价环比下降15%，这与海亮公司在阜合产业园推出的海亮悦府集中签约有关，该楼盘销售均价仅3850元/平方米，量大价低，是当月阜阳城区销售均价下降的主要因素。进入八月份以后，经济技术开发区金叶名园小区推出一批面向烟草公司职工销售的低价房源，销售价格低至2600元/平方米，更进一步拉低了阜阳城区商品房销售均价。但是阜阳中心城区优质楼盘销售价格依然坚挺，如：市内颍上路万隆美域住宅销售均价7280元/平方米；清河东路华诗雅地住宅销售均价7100元/平方米；中清河畔新润房地产开发公司的住宅均价7000元/平方米；西二环的华轩中鑫御景销住宅售均价一直保持在7150元/平方米左右；万达广场住宅均价6800元/平方米，锦华第一郡销售均价6200元/平方米。 3．市场观望与刚需并存。今年1至12月份阜阳房地产市场销售的总体情况是