2015年句容市房地产形势分析.docVIP

2014年句容市房地产形势分析 2014年，全国房地产销售市场持续降温，绝大多数城市销售面积逐月走低。受全国房地产市场发展的影响，我市房地产销售市场不温不火，待售面积持续走高。但同时，我市房地产市场也呈现投资增势平稳，施工规模不断扩大，开发投资到位资金良好的发展态势。 房地产市场发展的特点 （1）房地产投资情况。2014年，全市房地产完成投资79.6亿元，同比增长28.4%。其中，建筑工程完成投资60.4亿元，同比增长28.0%；安装工程完成投资5.5亿元，同比增长69.9%；其他费用完成投资12.2亿元，同比增长64.7%。2014年全市房地产投资情况如下图所示： （2）房屋施工、竣工面积情况。2014年，全市房屋施工面积为693.5万㎡，同比增长28.6%。其中，住宅施工面积为518.8万㎡，同比增长20.8%；商业营业用房施工面积为63.1万㎡，同比增长50.5%。 房屋竣工面积为157.2万㎡，同比增长165.5%。房屋竣工价值为29.4亿元，同比增长89.0%。 （3）房地产资金来源情况。2014年，全市房地产资金到位情况良好。本年实际到位资金合计为131.1亿元，同比增长3.1%。其中，本年实际到位资金小计为111.6亿元，同比增长2.2%。以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金来源为91.2亿元，同比增长11.4%。 二、存在的问题 （1）房地产销售市场不温不火。2014年，全市房地产商品房销售面积为149.7万㎡，同比降低11.1%。其中，住宅销售面积为135.1万㎡，同比降低16.4%。住宅销售12153套，同比降低22.2%。 全年商品房销售额为95.1亿元，同比降低12.1%。其中，住宅销售额为84.3亿元，同比降低17.6%。全年商品房住宅销售均价为6242.7元/㎡，同比降低1.5%。 （2）库存压力大。2014年，全市商品房待售面积为42.6万㎡，同比增长28.6%。其中，住宅待售面积为36.2万㎡，同比增长17.5%。待售1-3年的为13.5万㎡，同比增长68.7%。 三、几点建议 1、建立房地产市场发展的长效预警机制。采取部门联动方式，每月对房地产市场的投资、销售等数据进行搜集分析，重点关注单月投资增速过大、销售价格降幅过快的楼盘，预防我市房地产市场出现震动。 2、多举办惠民的房展会。2014年我市举办了各类房产展销会，既展示了我市优秀楼盘的风采，也满足和方便了购房群众的要求和需要。房展会喜人的成交量让参展商尝到了甜头。2015年我市也应积极组织此类展销会，广邀新开楼盘参会，为我市房地产销售市场发展注入新鲜的血液。 3、积极引导群众理性购房。随着我市城镇化进程的加快，一批被拆迁户需要重新置业。政府应积极鼓励、引导这部分人员，根据自己的实际需要和承受能力，进入市场选择合适的房产。既满足了被拆迁人员重新置业需要，又促进了房产销售市场的发展。 四、2015年房地产走势预判 2014年，我市房地产销售市场虽有所波动，但并没有出现大起大落的剧烈变化，总体保持稳定。预计2015年房地产市场将呈现开发投资、商品房销售面积、商品房成交价格在一段时间内保持相对稳定的运行态势。 - 1 -