铜梁玄天湖旅游地产项目研究建议书8.25.pptVIP

* ???????????? China Index Academy 2010年4月 铜梁玄天湖旅游地产项目研究建议书 中国指数研究院 2010年8月 目 录 工作背景 1 工作思路及内容 2 工作计划及研究费用 3 机构及团队简介 4 玄天湖水库位于重庆铜梁县，水容量达1056万立方米，湖面1500亩，现由重庆市总商会浙江商会（重庆锦天集团）对玄天湖区域进行整体开发，占地面积约7800亩，其中房地产开发面积1500亩，旅游地产面积1435亩，其余为湖面面积及林地面积。 目前该项目正在前期规划阶段，中国指数研究院希望凭借14年来房地产行业研究经验以及全国研究平台，通过专业的调查研究分析，为该项目总体规划、产品定位、项目开发等提供建议。 房地产新政：新国十条及地方配套政策 工作背景 目 录 工作背景 1 工作思路及内容 2 工作计划及研究费用 3 机构及团队简介 4 工作思路及内容 铜梁玄天湖旅游地产项目工作思路 项目背景分析 项目本体分析 国内外案例分析 项目定位 项目开发策略建议 工作思路及内容 项目背景分析 项目本体分析 国内外案例分析 项目定位 项目开发策略研究 主要内容： 了解重庆及铜梁县经济发展状况及总体战略规划 分析重庆及铜梁房地产市场状况 了解重庆及铜梁县旅游地产发展规划及现状 了解铜梁县现有商业业态和经营状况 了解铜梁县民俗文化、饮食、民族风情等 工作思路及内容 项目背景分析 项目本体分析 国内外案例分析 项目定位 项目开发策略研究 主要内容： 了解玄天湖区域规划及定位 了解玄天湖区域周边竞争项目情况 对项目水文、地势、植物、气象、生态及环境因素、公用设施、土地使用情况进行实质调查 了解项目规划指标及配套设施等 分析项目的优势、劣势及机遇 工作思路及内容 项目背景分析 项目本体分析 国内外案例分析 项目定位 项目开发策略研究 主要内容： 了解国外一流休闲旅游度假地硬件设施、软件服务、客户资源及成功要点，例如夏威夷、马尔代夫、巴厘岛等休闲旅游度假地。 了解国内著名休闲旅游度假地产品定位、业态组合、客户资源等特征，总结成功要素，例如亚龙湾、海南博鳌水城、深圳华侨城等。 了解重庆区域内比较成功休闲旅游度假地产品定位、业态组合、客户资源等特征，总结成功要素，例如隆鑫花漾山谷 、南山加勒比等。 工作思路及内容 项目背景分析 项目本体分析 国内外案例分析 项目定位 项目开发策略建议 主要内容： 项目形象定位： 通过对国内外休闲旅游度假地成功要素分析，结合项目区域特征、自身资源禀赋认识以及铜梁民俗文化，对项目的开发理念、功能、整体形象建议。 形 象 定 位 产 品 定 位 价 格 定 位 客 户 群 定 位 工作思路及内容 项目背景分析 项目本体分析 国内外案例分析 项目定位 项目开发策略建议 主要内容： 产品定位 按居住功能、度假功能、休闲功能、商业功能等对项目各物业形态（住宅、商业、写字楼等）配比建议。 对产品外立面风格、住宅产品组合（例如独栋、联排、叠拼别墅）、主力户型面积、各户型比重建议。 对园林景观、水景、休闲观光设施、历史文化景观、物业管理服务、酒店餐饮、交通路网等配套建议。 形 象 定 位 产 品 定 位 价 格 定 位 客 户 群 定 位 工作思路及内容 项目背景分析 项目本体分析 国内外案例分析 项目定位 项目开发策略建议 主要内容： 价格定位： 结合周边产品特征、区域供需等特点对独栋、联排、叠拼别墅等价格做出建议。 客户群定位 通过座谈及抽样调查方式对消费者、主要潜在消费者、 本地居民、旅游从业人员进行综合调查，对该项目主要目标客户群、次要客户群进行建议。 形 象 定 位 产 品 定 位 价 格 定 位 客 户 群 定 位 工作思路及内容 项目背景分析 项目本体分析 国内外案例分析 项目定位 项目开发策略建议 主要内容： 整体开发策略 对住宅、休闲旅游、商业等业态开发顺序及周期建议。 分期开发建议 对各组团、各区位开发顺序以及独栋、联排及叠拼等物业类型开发顺序及周期建议。 景观、配套设施等建议 结合自然景观，对主题景观营造、人工组建景观建议，同时对医疗服务、安防保安、智能化配套系统等特色配套建议。 目 录 工作背景 1 工作思路及内容 2 工作计划及研究