上海星光耀广场销售百问-设计部解答0726.docVIP

上海星光耀项目销售百问 规划建筑设计篇 1、项目位置在哪？售楼处电话？ 答：潮州路199弄 2、接待处地址？ 答：潮州路199弄 3、设计单位？监理单位？建筑规划设计单位？（建设单位？） 答： 设计单位：上海致逸建筑设计有限公司（方案设计）中国建筑上海设计研究院有限公司（施工图设计） 监理单位：上海东方工程管理监理有限公司 24小时客服中心服务，24小时工程维修服务，环境服务，日常生活细节服务， 31、项目是否有热水供应？ 答：各户设热水炉 32、商品房要通过哪些机构的验收才能交付 答： 规划、绿化、市容、卫生、交警、民防、水务、建交委、环保 33、小区的供电？ 答：市政供电，1~6号楼及10号楼最右单元为住宅计费供电，7~9号楼及10号楼左中单元为办公计费供电 34、有无配置衣柜？ 答： 有 35、厨房都放得下双门冰箱吗？ 答：可以 36、房间的电源插口是否能移位或增设？ 答：精装交付，电源点位已设置，后续移位增设由小业主自行处理 37、业主的自行车如何摆放？可放多少辆自行车？ 答： 除地面可停20辆，其余设在2号楼地下一层，可停623辆。共计643辆 38、小区建筑物的抗震烈度为多少？ 答：7度 39、小区建筑物采用何种结构？ 答： 2号楼采用剪力墙结构，地下车库采用框架结构，其余楼采用框架-剪力墙结构。 40、星光耀广场建筑外立面特点？ 答：立面设计取材海派文化，博采中西，讲究原创性，打造新海派典雅风格。大气稳重，简洁洗练的现代建筑轮廓加上富有文化底蕴的细部造型。采用经典的三段式布局，外立面全石材干挂，局部深色铝合金百叶，通过立面上细节的不同处理，烘托出一种中正稳重感。 41、屋顶有无避雷设施？ 答： 有 42、本案建筑的现浇楼板厚度为多少？ 答：约为120mm 43、小区东北侧临地道，噪音影响是否很大？ 答：通过专业环境评价，符合相应控制标准 44、每户预留几个电话终端？ 答：中国电信，直线两门。 45、小区是否采用天然气？三表是否出户？ 答：真如地区为人工煤气，市北燃气公司几年后升级为天然气。三表均在户外 46、住宅是否设有净水管道？ 答：每户设终端净水装置 47、小区的物业管理公司是哪家？几级资质？ 答： 鼎辉物业管理有限公司上海第一分公司，目前三级资质。 48、小区物业管理费如何收取？ 答：高层：6.2元/平方米，多层：6.4元/平方米，商办：8.5元/平方米 49、 小区的垃圾房、水泵房、配电房分别位于小区的哪些位置？ 答： 垃圾房在10号楼东侧，水泵房在1号楼与2号楼间地下部分，配电房均设在地下，分别在1号楼和3号楼间，5号楼和7号楼间，2号楼和4号楼间，8号楼和10号楼间，共4处。 50、本案的抗震等级？ 答： 1,3-10号楼框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级； 9号楼框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级 2号楼和地下车库抗震等级为三级 51、电梯为何种品牌？载重量、速度、稳定性如何？ 答： 三菱 52、阳台是开放式还是封闭式？ 答：开放式 53、阳台是否有地漏？ 答：有 54、小区的消防栓在什么位置？每层消防系统设置在什么位置？ 答：按消防规范设置详见图纸 55、小区水表是哪种类型的？传统抄表的还是智能充值？ 答：自来水公司统一安装水表 56、小区住宅供水方式？水箱还是变频？如果是水箱供水，水箱位置在哪里？ 答：变频供水 57、小区住宅室外下水管及室内下水管是否采用暗埋方式？ 答：暗埋 58、室内水管管径及材质？ 答：管径根据用水量计算详见图纸 59、小区是否有分时电表？安装位置？如何收费? 答：以供电局交付为准，电表于公共部位集中布置 60、小区每户预留几根电话线？位置分别在哪里？ 答：电话点位各功能房间均有布置 61、小区是否宽带入户？什么宽带？是否预埋？ 答：以项目配套为准 62、小区是否为同层排水？如果不是，排水方式是哪一种？（从顶楼到几楼为同一排水管） 答：卫生间降板，室内污废分流 63、小区废水、污水如何处理？ 答：室内污废分流，室外污废合流 64、顶层能装卫星等设备吗？ 答： 从外立面保护角度，设计不建议安装。此问题需汇同物业等一起讨论。 65、小区每户是否有紧急报警按钮？ 答：每户均设置 66、每户是否有可视对讲系统？如有是黑白还是彩色可视对讲系统？是什么品牌？ 答：每户均设置，彩色对讲机，视得安 67、小区的安保系统如何设置？ 答：按上海技防规范要求设置安防系统 68、房屋的门窗周边是否有防盗安保措施？ 答：一层、二层及顶层户型均按安防要求设置红外报警系统 69、小区是否有电子巡更系统？ 答： 有 小区的访客系统如何？ 答：每户设可视对讲系统。 71、车库、门厅是否采用IC卡？是否实行一卡通？ 答：停车库管理系统设ic卡 72、小区是否采用远程抄表？