基于GIS空间分析泉州城市地价分析研究.pdfVIP

基于GIS空间分析的泉州城市地价分析研究 戴芳芳况代智 (泉州师范学院资源与环境科学学院，泉州，362000) 摘要：基于GIS探索性空间数据分析框架·利用泉州中心市区土地基准地价资料及相关统计数据．对其城市地价分布信息 进行了研究，结合泉州市城区土地定级和基准地价更新工作和泉州市地价动态监测体系建设，采用空问分析技术的空间 插值方法．得出泉州市主城区商业地价分布等值线，并进一步对泉州市主城区商业地价空间分布规律进行研究。 关键词：GIS空间分析城市地价差值分析泉州中心城区 一、研究背景及意义 随着社会主义市场经济体制的逐步确立和房地产市场的日趋活跃，加强土地价格及房地产价格的研究和管 理己成为非常突出的问题。从土地价格的涵义及其两重性分析，土地价格的经济意义和作用在于：为土地使用权 的有偿转让与使用提供了理论基础和计量依据：调节土地市场及土地供求关系；影响土地的用途及其利用程度与 利用方式：为土地税收提供依据。土地价格在社会主义价格体系中处于十分重要的地位。一切产品，包括物质产 品、劳务产品和精神产品的生产都直接或间接地使用土地及其定着物这一基本生产要素，这些产品的价格也都包 含着土地价格以及土地上房屋等建筑物的价格。如果地价不合理，就会影响几乎一切国民经济部门产品价格的 合理形成，进而影响社会主义市场体系的建立；如果地价是不合理的。价格体系就是不完善甚至是混乱的；如果 包括地产市场在内的房地产市场是不健全的，市场体系就是不完善的，从而必然导致市场价格的扭曲和资源特别 是房地产资源配置的劣化。基于GIS的空间分析是地理信息系统区别于其他信息系统的主要特色，是评价地理 信息系统功能的主要特征之一。地理信息系统集成了多学科的最新技术，如关系数据库管理，高效图形算法，插 值，区划和网络分析，为GIS空间分析提供了强大的工具。 本研究目标就是依据地价相关理论以及有关的实证研究，在GIS空间分析技术的支持下，结合泉州市近年来 城市地价的具体情况及泉州市中心市区土地基准地价的信息，研究泉州市不同用途地价区域差异、空间分布特征 和时间变化，通过比较分析揭示城市地价空间结构及其形成机制，并探讨影响城市地价的区位要素和作用机制， 为确定城市功能分区、优化城市用地结构和宏观调控城市土地市场提供依据。 二、泉州市中心市区基本概况 要分为商业用地、住宅用地、工业用地、综合用地等。其中泉州市中心市区的商业用地主要包括商业用地(含办公 服务类、商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场等用地)，金融保险业用地(含银行、 信托、证券、保险机构等用地)，餐饮娱乐用地(含酒楼、饭店、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车 场、赛马场等用地)，旅游业用地(含饭店、酒店、度假村、游乐园、旅馆、旅游附属设施等用地)和其它商服用地； 三、研究的主要内容 1、划分地价区段。地价区段是在同一土地利用类型的同一土地级别内，根据地形、地质、土地利用状况等因 素的相似性，划分地价基本相等的地块组合。 地价样点的初选采样。结合泉州市中心市区土地基准地价的信息，根据数理统计的要求，进行分层抽样，初 选样点，总共选择了市区内的68个样点进行研究分析。 2、筛选初选样点。为了保证市场交易样点的地价能够反映当地的地价水平，按照以下原则进行筛选：①所选 样点在形状、面积、临街状况、地价水平等方面具有代表性，其土地开发程度等属正常水平；②易于获取地价监测 资料；③样点在地域分布上要尽量均衡、合理。根据这些筛选原则确立了25个地价样点。 274 3、对地价样点进行价格咎正，得到统一的设定地竹内两条件。本次设定的地价内涵居评估基准日为2005年 5月1日，城市规蝌区内五通一平(通路．通上水、通下水、通电、通讯、土地平整)，部分样点的分布厦价格如图1所 示。 圈1地价样点抒布田样点分布点寰 地价样点 土地级别 样点的价格 hfm Land pricesamples gradation Samplesprice(元、m2) 四．擞据扯理豆分析 在ArcG|S9 2轼件支持下，利用上述商业样点的地价致据．采