房产管理局年度工作情况总结.docVIP

房产管理局年度工作情况总结 市委、市政府： 2009年xxx市房管局在市委、市政府的领导下，紧紧围绕市委、市政府和上级业务部门的中心工作，立足行业管理职能，积极构建住房保障体系，严格房产市场管理，不断强化招商引资，全力实施惠民利群工作，努力激活房产市场，各项工作均取得了积极成效。概括起来，主要体现在以下几个方面： 一、招商引资工作不断实现新突破。 由我局引进的韩国独资艾尔希电子设备有限公司，总投资432.28万美元，规划厂房3065㎡，综合楼1600㎡。目前厂房、综合楼主体工程已完工,装修即将完成，共完成投资1100万元，。 由山东核电设备制造有限公司投资4000万元建设的山东核电钢制安全壳（CV）模块拼装车间，于2月10日正式开工建设，现已建成投产。2009年核电产业项目后续工程扩建厂房，新增设备等共投资7000余万元。 新引进国家核电技术公司投资1亿元的技术改造项目和投资3亿元的一体化顶盖和分离机核电设备项目已备案。另外与甘肃741研究的核动力项目，上海核电检测中心海阳核电运行检测基地项目，中核电咨询设计院海阳电力咨询院项目，江苏海伟集团的核电仪器、仪表配套项目，浪潮集团的碳化硅项目，西安天方投资公司的旅游地产项目等项目达成投资意向。 二、积极构建新的住房保障体系，“两房”保障工作稳步推进。 一是住房补贴政策调整。一年来，我局按上级部署，认真分析我市住房保障工作状况，依据我市人均可支配收入和物价上涨情况，对“两房”政策适时进行调整。根据市政府的相关要求，制定并出台了09年住房补贴调整政策：年人均收入小于等于6110元的住房困难家庭可申请廉租住房补贴，而收入高于7600元（不含）低于12200元的住房困难户可申请经济适用房补贴；同时保障对象增加满30周岁以上的未婚和离异人员。进一步扩大了保障范围。 二是加快保障性住房建设。根据烟台市局相关文件要求，结合我市实际研究起草了《关于2009年度保障性住房建设的请示》的报告，计划在海阳路南、大山街西，建设廉租房100套、经济适用房200套，获得市政府的批准，10月份完成招标，争取中央补贴资金100万元以及地方配套资金900万元，工程建设自11月5日开工以来进展顺利，所有楼盘草棚楼盘混凝土浇筑完毕，计划2010年9月30日前交付。 三是抓好货币补贴申请、受理和审批工作。截至12月底，2009年度“两房”申请受理工作已结束，第一、二批廉租住房共接受申请材料16份，经入户调查、公示，确定11户符合条件；第一、二批经济适用住房共接受申请材料93份，第一批入户调查、公示已经结束，确定35户符合条件；第二批现正在审核调查当中，累计发放经济适用房货币直补40.8万元，廉租住房补贴102735元。 三、深入贯彻实施《山东省物业管理条例》，扎实推进物业管理工作开展。 一是依据《条例》精神，制定我市具体实施意见。根据《山东省物业管理条例》相关规定，结合我市实际研究制定并上报政府出台我市具体实施意见。实施意见主要突出《条例》特点，如明确各相关管理主体和驻地管理单位的职责等，明确专营单位的权利和义务，实施物业质量保证金制度等，为更好加强规范物业管理工作奠定基础。 二是积极推进老旧小区改造，不断改善城市居民的居住环境。结合我市“惠民利群”工作的开展，针对群众反映较为强烈的老旧小区居住环境问题，在进行调查摸底的基础上，报请市政府投入整治资金363万元，对樱桃园小区和西哲阳小区北区进行硬化、绿化、美化等项目的重点改造。共拆除乱搭乱建20处，铺设污水管道1800米，疏通排污管道1500米，清理化粪池32个，使老旧住宅小区的环境和设施设备配套情况达到烟台市规定的三级以上服务标准，目前所有施工项目均已完工并验收，使老旧小区环境面貌得到进一步改善。 三是积极贯彻落实《条例》，开展专业化的物业服务。根据居民小区不同环境，对其进行分类管理。对新建小区实行前置管理，从预售和产权登记环节增加审批要件，进行前期介入；对老旧小区实施以保洁、绿化为主、逐步改造的物业服务模式。加强对物业服务企业监管力度，分类制定考核标准，对物业服务企业进行全面考核，奖优罚劣，促进物业服务水平的提升。针对群众反应强烈的住宅小区物业管理和水、电、卫生清扫服务等问题，召开物业企业负责人会议，进一步明确管理与服务关系，完善合同委托，明晰责任权利。同时，统一印制表格，全局职工分工包干，对各个老旧小区1000余户居民进行全面的入户调查摸底，了解居民家庭的详细情况，征求居民意见。在此基础上，环保小区和哲阳小区选举成立业主委员会，选聘物业公司，樱桃园小区成立保洁办公室，开展专业化的物业服务，切实为群众办实事办好事。 全年组织物业综合验收1次；进行综合考核1次；落实物业管理方案25次；归集物业管理用房4994.65平方米；调处物业管理纠纷30起，调处率100%；老旧小区