基础法律业务培训提纲【JTC】.docVIP

业务培训提纲 合格的律师所必需具备的两种潜质 1.良好工作习惯 2.全面业务知识 一、良好的工作习惯 良好的工作习惯主要表现在律师的日常事务当中： 文件的整理 1）文件目录 2）文件名称 2010-12-5 xx项目法律尽职调查报告ABL.doc 修改1、修改2、xxx修改、发送稿 3）文件格式 a.利用已有模板 b.使用统一的格式、规范的语言 c.熟悉Word、Excel的常用技巧（ctrl+c ctrl+v ctrl+x……） d.表格、结构图等清晰简单的表达方式 e.先确定框架，再细化内容 f.写完一部分，进行相应的检查、修正 g.注意保存（ctrl+s） 4）Email的发送 a.及时查收、回复 b.做好归类，方便统计工作时间 c.抄送、秘送项目团队成员 d.Web方式登录 法律服务建议书（Proposal） 1）整理归类 2）询问同事、主管律师，及时更新内容 3）为不同类型项目制作法律服务建议书 报价文件 1）根据法律服务建议书，突出相关的项目经验； 2）起草为本项目所能够提供的法律服务 3）提出合理的报价。 立案 1）填写立案申请表 2）主管合伙人签字 3）取得案号 *注：利益冲突审查 制作卷宗 开票、收款 1）填写开票申请单 2）主管合伙人签字 3）财务开立发票 4）收款证明汇总 Legal Research 1）常用查询方法 a.谷歌/百度+关键词 b.北大法宝/新法规速递 c.政府主管部门官方网站（国家：商务部、国土资源部、国资委…上海市：商委、外管局、国资委、规土局、房产交易中心、工商局…） d.政府主管部门电话（12366、12333…） e.询问团队内同事 2）回复方式 a.口头回复 b.Email答复 c.法律分析报告（Memo） 3）针对每次的legal research 做好简单的记录 a.法律问题 b.时间 c.项目名称 d.答复来源（法律法规、政府网站、主管部门电话答复等） e.答复内容 参加谈判 1）正式的服装 2）携带必备的物品（笔记本、名片、纸、笔、相机等） 3）做好会议内容的记录 4）就细节及需确定的内容与客户进行详细的沟通 5）记录工作时间 6）发送会议纪要 常见合同的修改 注意点： 明确客户方及所处地位 明确合同事项，并做好相关的legal research 工作，合法性调查、是否需要相关部门审批、备案等 明确合同事项需经步骤（买卖合同中的运输、验收、质保等） 根据各自权责，确定各方权利义务 确定违约责任及例外豁免 明确合同解除权 合同的生效时间、生效条件及有效期 二、业务知识——房地产法律业务方面 房地产法律业务的基本类型 1）开发建设 2）收购兼并 3）日常经营 房地产项目开发建设的总体过程 确定合适地块、分析制作项建书、可研报告 获得土地使用权（土地来源的分类：划拨、出让等不同的来源） 出让：是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 商业、旅游、豪华住宅等一般都采取招拍挂的形式。 划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 1、国家机关用地和军事用地； 2、城市基础设施用地和公益事业用地； 3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； 4、法律、行政法规规定的其他用地。 签订国有土地使用权出让合同 缴付土地使用权出让金、契税、印花税等费用，获得国有土地使用权证（上海市房地产权证） 建设用地规划许可证——规土局 建设工程规划许可证——规土局 建筑工程施工许可证———建交委 竣工验收报告、竣工验收合格证明 房产证（上海市房地产权证）——房地局 具体业务的基本介绍 1）独立建设 a.获得土地 b.设立项目公司 c.招投标 d.勘察设计 e.监理 f.施工 g.竣工验收 h.预售 i.办出产证 2）合作开发——设立合资公司 a.合资合同 b.公司章程 *注：注意对公司章程的小结，例如归类哪些可以属于公司自行约定事项 对于投票权、经营管理权、财务总监等公司治理制度的完善。 c.增资 d.完成开发 3）委托建设+租赁 a.模式（BTO、BOT等） b.委托建设 c.租赁 4）定制建设+预租赁 a.模式 b.定制建设及预租赁 涉及房地产的收购兼并 确定收购的模式——股权收购与资产收购 下列房地产不得转让 （1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）依法收回土地使用权的； （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的