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第一章、建筑设计说明 一、工程概况 本工程名称为北京安泰综合楼工程，位于北京市海淀区，属于钢结构综合楼建筑。地上15层，地下1层。地下及首层层高4.2m，标准层层高3.6m。首层为商用建筑，标准层为办公用房，设4部客运电梯。结构类型采用钢框架结构体系，钢框架柱采用箱截面柱，钢框架梁采用焊接组合Ｈ型钢。楼板为压型钢板－混凝土非组合楼板，基础形式为筏板基础。 建筑类别为：丙类，安全等级为二级；抗震设防烈度为：8度；建筑耐火等级为：一级，地下室耐火等级为一级。 二、建筑设计依据　 《建筑构造通用图集》88J1-X1 《建筑设计防火规范》GBJ16-87 《房屋建筑制图统一规范》GB／T50001－2001 《办公建筑设计规范》JGJ67-89 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分国家和地方现行的其他有关建筑工程设计及施工的规范、规程。 三、建筑设计意义 本建筑为小高层钢-混凝土混合结构综合楼工程。板式小高层既有高层物业的建筑结构优势，又有多层物业的高得房率和采光及通风优势。同时小高层建筑可在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源，其建筑尺度也比较合适。建筑为高度为54.5m，以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。本建筑共15层，地上二层起为办公层，地下一层设物业，配电室，空调房，库房等；这种办公户型的优越，凸现在具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。 四、建筑与周围环境的关系 21世纪，随着人们生活水平的提高，商业占地应该是以高科技支撑的绿色环保型为主。规划设计合理，建筑物与环境协调。无论是绿色环保建筑也好，绿色建筑也好，都是城市的细胞和有机的构成部分，因此，建设绿色生态型的城市要求，应当通过城市规划，合理的安排城市各项用地、各项建设和生态环境。 本建筑用地绿化率高达38％，在主体建筑周围有大量的绿地，空气清新，环境幽雅．充分考虑了客户、商户的审美需要。小区中心有广场和篮球场，为用户的健康生活提供了场地保证。建筑占地面积为3488.5m2,停车场面积达到1475.98m2,共48个停车位。 项目总占地10400平米，总建筑面积24943.78平米，是大型社区。 五、技术经济指标 地下部分土建：3543.5 m2 地上部分土建：28530.17m2 总建筑面积：32073.67 m2 占地面积：10400m2 用地面积：15600 m2 绿地率：38% 六、构造说明 1.外墙：喷涂涂料石屑墙面 详见《建筑构造通用图集》88J1-X1－B外墙7C 2.内墙：石灰砂浆墙面 详见《建筑构造通用图集》88J1-X1－H1内墙2C 3.楼面：水泥楼面 详见《建筑构造通用图集》88J1-X1－E1楼2D 4.楼面（卫生间）：水泥楼面 详见《建筑构造通用图集》88J1-X1－E2楼2F 5.地面：细石混凝土地面 详见《建筑构造通用图集》88J1-X1－D1地1 6.地面（卫生间）：细石混凝土地面 详见《建筑构造通用图集》88J1-X1－D1地3F 7.天棚：板底刮腻子喷涂顶棚 详见《建筑构造通用图集》88J1-X1－J1棚2B 8.屋面：刚性防水混凝土层屋面 详见《建筑构造通用图集》88J1-X1－L19屋4 9.台阶：水泥抹面台阶（灰土垫层） 详见《建筑构造通用图集》88J1-X1－X台2B 10.踢脚：水泥踢脚（清水砖墙） 详见《建筑构造通用图集》88J1-X1－F1踢1A 11.散水：暗埋式混凝土散水 详见《建筑构造通用图集》88J1-X1－X散水7 12.防水：一级防水 详见《建筑构造通用图集》88J1-X1－X 七、尺寸单位 本工程图纸：标高以米（m）为单位，其余以毫米为单位，尺寸以标注为准，不得量图施工。 八、其它 1．施工中不得擅自改图，若必要时，须经建设单位和设计院同意，并以设计院的修改通知单和变更图纸为准。 2．本项目除按图施工外，尚需执行现行的施工规范和验收规范，并结合各专业图纸，在施工中做好预留、预埋。 3.装修范围：室内按基本装修设计。顶棚涂板底合成树脂乳液。内墙采用水泥砂浆墙面。楼面为无垫层水泥楼面。踢脚采用建筑胶彩色水泥（水泥颜色为铁红色）。燃烧性能均为A级。 4.消防工程：钢梁和钢柱外涂SJ-1型隔热防火涂料，其密度≥680kg/m2,耐热时间≥2h。楼梯间采用FM1、FM2防火门，层间设防烟墙。每层均设消防栓。住宅周围设7M宽环型消防通道。 Z5.防水工程：防水工程包括地下室防水、屋面防水、厕浴及厨房间防水、外墙防水、水池防水五个部分。均采用2级防水。