保利商业地产实战手册.docVIP

商业地产实战手册 史蒂芬咨询—保利总部绝密信息商业地产完全实战手册 目录 前言 第一章? 宏观经济技术参数。 一、宏观政策、法规、金融及重大事件。 二、地缘与人口关系 三、人口与经济关系 四、未来发展规划 五、宏观经济技术参数使用方法。 第二章? 投资技术参数 一、 地产方面 地产常用知识解答 二、商业方面 1、? 时机性； 2、? 进程性； 3、? 地段性； 4、? 规模性； 5、? 布局性； 6、? 人气性； 7、? 硬件性； 8、? 稳定性； 9、? 资源性； 10、 竞争与兼容性； 11、 人口分析； 12、 商圈分析； 13、 人性 a) SWOT分析法 b) 13参数分析法 第三章? 技术分析方法 一、定量分析 二、定性分析 三、典型性商业分析 四、定价方法及换算 五、市场各阶段风格介绍 六、图形设计 第四章? 各业态市场简介、及北京市各业态市场之现状 一、 服装、鞋、百货类市场 二、 食品类市场 三、 家居类市场 四、 机电类市场 五、 边贸市场、旅游购物类市场 六、 电子类市场 七、 其他各类市场 第五章? 运作手法 一、租赁模式 二、销售模式 三、组合模式 四、炒铺 1、概念介绍 1）各技术参数在炒铺中的应用 2）炒铺操作程序 3）艾略特波浪理论介绍 4）波浪理论在炒铺中的应用 五、房地产证券化和信托介绍 第六章? 节点控制 一、营销节点 1、蓄水期 2、开业期：