【毕业设计、论文】谈住房问题.docVIP

谈住房问题 ? 一、人多地少造成住房问题？ ? “由于我们国家人口多，土地面积又少，所以住房成了人们生活当中的一个困难问题。” ? 这个表述，我认为是不严谨的。 ? 如果单纯就人口和国土面积的比例而言（即人口密度），根据2006年联合国的统计数据（部分国家取2005年的统计数据），中国人口密度为138/Km2（人口132256万人，面积959、70万平方公里），名列11位，高于中国的至少有日本（338/Km2）、印度（333/Km2）、英国（248/Km2）、德国（231/Km2）、意大利（198/Km2）等国家。但是在这几个国家里，只有印度是唯一一个在住房问题上与中国具有类比性的国家。 ? 我们可以很清楚的看到，同为人多地少的国家，日、英、德、意和中、印，前四者与后两者的明显区别在于社会发展阶段的不同。所以简单讲人多地少，无益于揭示住房问题的本质，为什么“住房成了人们生活当中的一个困难问题”，当前社会的发展阶段才是真正的决定因素——也就是说，对住房问题造成根本影响的，是社会因素，而不是人口或者地理因素。 ? 社会因素很复杂，我们不妨限定一下角度。谈人口多、谈土地面积少，实际上就是把住房摆在市场中，讲一个“供求关系”。前面我说到，“人多地少”导致“供不应求”进而使得住房成为“困难问题”这样一种表述，是不够严谨的。那么，我们仅从“供求关系”上挖一挖住房问题的社会因素。 ? 以下我要描述的社会现象，应当是任何一个住在中国境内的公民都能够看到的： ? 首先来看农村。农村有没有住房问题？相信没有人会否认。但是农民建房子愁的是土地吗？当然不是，农民愁的是钱！所以中国农村的“住房问题”不是因为土地供应不足，而是农民收入太低。这是农村产生住房问题的最主要社会因素。 ? 接着再来看城市。中国最突出的住房问题发生在城市，老百姓最怨声载道的正是“买不起”城里的房子。农村是“建不起”，而城市是“买不起”。与部分其他国家相比，中国城市居民收入的确偏低，然而就国内而言，城市居民收入已经远远高于农村居民收入，因此，我们不能把城市住房问题也归结于收入太低——这是因素之一，却不是主因。城市住房问题纠结在“高房价”上，而推动城市房价高企的最主要社会因素，无论是政府、学者、开发商、还是普通百姓，都绕不过“城市化”三个字。城市化浪潮造成人口向城市高度集中，而城市土地供应量根本无法满足急剧膨胀的城市人口，这才有了“高房价”。 ? 至于目前城市房价之高是否还在“合理范围”之内，有多少土地正在被闲置，有多少房子正在被“炒”，政府垄断土地的影响，开发商等利益各方推涨房价，甚至于住房应不应该交给市场，有多少比例可以交给市场……等等一系列问题和社会因素，由于上文已经提过，“社会因素很复杂……我们仅从‘供求关系’上挖一挖住房问题的社会因素”，故而此处不再展开讨论。 ? 综上，就住房问题，我认为严谨的表述应当是这样的：由于我们国家农村居民收入过低，所以造成农村住房问题；由于我们国家正处于城市化进程中，进城人口多，城市土地供应量跟不上，所以造成城市住房问题。 ? 正所谓具体问题具体分析，如果把住房问题归结为“人口多土地少”这样一种客观因素，难免会给人造成“政府不解决住房问题也不算失职”的错觉；只有明确住房问题是源于社会因素，并且是源于城乡收入分配机制、源于城市化进程，我们才有可能找到正确的方向来讨论这个问题。 ? 二、房价能有多“合理”？ ? “使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。” ? “合理”——就目前的房价而言，我相信这是一个颇有争议的词。 ? 至少在众多“房奴”，甚至“欲做房奴而不得”的人心里，他们的真实感受房价是“不合理”的。买不起的价格怎么能叫合理呢？ ? 但是我们不得不承认另外一个事实，那就是被所有开发商抱为真理的那句话：中国的城市化进程才完成多少？未来还有多少人要进城！这么多人涌到城市里来，房价怎么可能不涨！ ? 是的。开发商说的没错，城市化引发的进城人口膨胀、城市住房土地供应不足，这样一种“供不应求”的局面的的确确是城市住房价格持续上涨的最重要力量，而且是无法动摇的力量。可是很遗憾，尽管我承认上述趋势，然而目前国内城市住房的价格，它就是不合理！ ? 不合理在什么地方？ ? 1、政府垄断土地。城市地价上涨是房价上涨一个至关重要的推动因素，二者甚至已经形成互相推高的循环。很多人看到这里，也许想说，土地事关城市规划和资源保护，政府怎么能放开土地市场！不要着急，我们暂且顺着住房市场化这条思路往下走。依照住房市场化的思路，土地垄断自然成为房价高企的首恶，本来就供不应求，日夜建房都不一定能满足庞大进城人口的住房需求，现在政府还把着土地不放，这不是跟老百姓做对吗？事实上，开发商正是用这个理由把高房价的责任推给政府的。但是，即便是开发商，也至多要求政府加大土地供