【毕业设计、论文】基于生态足迹的房地产开发可持续性评价研究.pdfVIP

《经济问题探索》2010年第 11期 基于生态足迹的房地产开发可持续性评价研究木 张建坤，顾锦磊 (东南大学建设与房地产系，南京 210096) 摘 要：房地产业是资源消耗多、排放量大的产业。引导房地产开发向低碳和可持续方向发展，必须首先 解决科学分析和评价的方法。本文通过对生态足迹基本理论的分析，提出了房地产开发生态足迹的分析模型。 针对不同国家和地区的生态容量，指出应以国家公顷为计量单位计算房地产开发生态足迹，改变了传统的以全 球公顷为计量单位的分析思路。在此基础上，对2009年江苏省房地产开发进行了实证分析。针对严重 “生态赤 字”的计算结果，进行了深入全面的分析，并提出改善生态赤字的措施和建议，为促进我国房地产业的可持续 发展提供理论和 实践上的借鉴。 关键词 ：生态足迹；房地产开发 ；国家公顷；生态赤字 一 、 问题的提 出 学的控制依据和标准，才能在项 目生命周期的各个环 随着城市化进程的加快，我国城市建设规模不断 节中进行有效的管理和控制。 扩大，房地产开发量不断增加。但是，房地产业在给 生态足迹作为一种定量测评可持续程度的方法， 国民经济增长做出重大贡献的同时，也带来了巨大的 以其计算简捷、逻辑清晰等特点，得到了广泛的运用。 资源消耗和严重的环境污染。具有关统计，人们从 自 目前，生态足迹方法除了在各级区域可持续发展评价 然界所获得的50％以上的资源都用于建造各类建筑及 中应用较多之外 ，也被引用到了旅游 、交通 、轿车 其附属设施上，全球环境总体污染中与房地产建设有 产业 、海洋渔业资源利用 等领域。李德智 、顾晓薇 关的环境污染 占到近34％ 。我国每年因烧砖毁坏的农 等人将生态足迹概念引入住宅开发领域，并构建了相 田多达 12万亩，因生产建筑材料而消耗的各种不可再 应的生态足迹模型。但对于在房地产开发领域的研究， 生资源多达 70亿吨，每年仅建筑耗用的钢铁、水泥、 还处于探索阶段。 平板玻璃、建筑陶瓷、砖瓦砂石等建筑材料的年生产 二、房地产开发生态足迹模型的构建 耗能就达 1．6亿吨标准煤，占全国能耗的 13％左右。 生态足迹方法以已知人 口的消费及其产生的废弃 仅水泥、砖瓦、石灰生产中排放的CO就达8亿多吨， 物为研究对象，并将其转化为生态生产性土地面积进 水泥粉尘年排放量达 1200万吨，水泥、玻璃行业的年 行度量。房地产开发过程中，消耗大量的建筑材料并 废水排放量近 12亿吨 。 产生建筑垃圾，房地产开发生态足迹，就是房地产开 温家宝总理在2009年底召开 的国务院常务会议上 发项 目为发挥其功能，而消耗资源和消纳该项 目产生 提出，到2020年我国单位国内生产总值二氧化碳排放 的废物所需要的生物生产面积 。 比2005年下降40％一45％，作为约束性指标纳入国民 (一)生态足迹模型 经济和社会发展中长期规划，并制定出相应的国内统 生态足迹分析法是由加拿大生态经济学家William 计、监测、考核办法。发展低碳经济是当今一大势所 Rees及其学生MathisWaekemagel于20世纪90年代初 趋，也是一种潮流，是人类可持续发展的必然选择。 提出的一种度量可持续发展程度的方法 。人类依赖于 如何使房地产业可持续的发展，定量地对房地产 生物圈，生物圈为人类基本生活提供了稳定的供应， 开发的可持续性进行科学评价是前提。要控制和减少 既包括人类经济活动和生活所用的大量资源，同化废 房地产开发对资源的消耗，首先要准确把握和合理评 弃物所需的生态沉积能力，也包括许多非消费性的生 价建设项 目对生态环境的压力和影响，然后制定出科 命支持服务。William 曾形象地将生态足迹比喻为 “一 作者简介 ：张建坤 (1963，3一)，男，籍贯陕西西安，汉，东南大学建设与房地产系教授、博士，建设部房地产估价与经纪人 专家委员会委员，研究方向：房地产经济、城市建设；顾锦磊 (1986，10一)男，东南大学建设与房地产系硕士生。 } 基金项 目：大学毕业生低收入群体保障性住房建设研究 “10BJY042”、南京市科委项