- 1、本文档共75页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
中国商业地产运营模式研究课件(75页).ppt
一、充分研究商业地产运行规律 二、围绕价值链组建利益共同体 三、实施专业化团队管理 四、培育三大关键能力 五、产权销售与统一经营相平衡 六、创新投融资机制 七、二、三线城市的城市运营商 壹 理论篇 贰 市场篇 叁 借鉴篇 肆 建议篇 房市金碟 我司商业发展的若干思考 ■ 地段的问题? ■ 规模的问题? ■ 投资和回报的问题? ■ 招商的策略和时机问题? ■ 业态和功能布局的问题? ■ 建筑设计和经营需求的问题? ■ 主力店引进与整体收益的问题? ■ 前期规划与后期经营管理的问题? ■ 专业的市场调研是解决一系列问题的开端? ■ 慎密的商业规划是商业地产开发的必须步骤? ■ 专业团队的加入是商业地产开发成功的保障? 对商业地产运行规律的充分研究 第四部分 建 议 篇 房市金碟 我司商业发展的若干思考 科学设立开发程序 第四部分 建 议 篇 项目选址 获取土地 项目设计 1 项目招商 选择融资渠道 项目规划 项目施工 6 7 开业经营 8 国际成熟商业地产开发的基本流程 3 2 4 5 市场 调查 规划 设计 商业项目 工程建设 1 业态设计 与主力店招商 商业 分割 5 招商策划与招商工作 目前中国商业地产开发的基本流程 2 4 6 3 商业经营管理 7 房市金碟 我司商业发展的若干思考 在专业调研分析基础上确定项目定位 第四部分 建 议 篇 商业开发的第一要素是地段,第二要素是定位。 目标市场定位两个要求——准确、全面 1、目标消费群定位与区域功能紧密关联 2、目标投资小业主定位应明确目标市场区域 项目目标商户群单位的三个原则 原则1、主力商户优先 原则2、以核心商户提升商圈价值 原则3、经营者与租户达成“利益共同体” 项目竞争定位——实行差异化 1、项目功能定位流行全面一体式购物 2、项目经营主题特色定位——主题突出、结构合理 3、项目经营方式定位——因时制宜、因时而变 4、项目经营业态定位——最优化业态布置原则 我司商业发展的若干思考 围绕运营价值链,组建利益共同体 1 2 3 4 开发商 与政府 作为商业地产的开发运 营商,必须充分与政府沟通,尽量 符合政府城市规划的要求,并动 用一切资源说服政府的政策支持. 强强联合银行对商业地产项目的 贷款非常谨慎,进行长期价值运 作可以考虑与资本或其他企业合 作共同开发项目。 与大型零售商国内许多实力雄厚的 地产商与国内外知名优势零售企业 结成战略联盟,分别借助对方的力 量大举扩张各自的市场规模 与小业主/租户房地产商可以借助 商业巨头的品牌效应提高铺位售 价和加快中小店的招商进度。 第四部分 建 议 篇 我司商业发展的若干思考 实施专业团队管理 外脑介入式 开发商在不懂商业经营管理或不愿花费人力经营管理的情况下,可以 聘请经营管理公司专门经营项目。 方案一 外脑植移式 开发商与经营管理公司合作共同经营项目,各自承担相应的职能,发展商 一般承担商场的物业管理部分,商业部分交给经营管理公司负责。 方案二 内生经营式 第三种方式就是发展商自己成立经营管理公司经营项目。 方案三 第四部分 建 议 篇 我司商业发展的若干思考 培育运营管理能力,实现可持续发展 第四部分 建 议 篇 以可持续发展为目标培育运营管理能力 第一,严格控制商家的品牌和经营实力;严进严出。大的方面指整个商场管理机构的品牌和经营实力,小的方面指进驻商户的品牌和实力, 第二,租金要与市场行情保持一致并给予经营商家一定利润空间; 第三,宣传推广要能做到持续不断,做到永续经营?,售后服务要确保消费者利益; 我司商业发展的若干思考 产权销售与统一经营相平衡 多产品开发 可以配合写字楼、公寓等回报率高且利于销售的物业一同开发,相互之间 作为资金的补充和物业功能上的互动。 策略一 卖小留大 将主力店、品牌店等能够大力拉升商业物业氛围和价值的店铺自行持有, 而将小店铺销售,并同时签订后期统一经营的合约。 策略二 售后返租 多考虑对预售的中小商铺实行售后返租,以使众多商铺在经营上形成合力。 售后返租应做到三个统一:统一招商管理、统一营销管理、统一服务与监督。 策略三 第四部分 建 议 篇 我司商业发展的若干思考 创新商业地投融资机制 基金/信托 在美国199家基金和171家公开上市基
您可能关注的文档
- 世界眼光战略管理知识分析(31页).ppt
- 世界粮食危机与中国的粮食战略(155页).ppt
- 世界经济危机及其影响下的主要资本主义国家(133页).ppt
- 世界能源数据季度报告-石油石化咨询网.pdf
- 世界黄金行情分析和预测(35页).ppt
- 世纪之交的变革与尝试(97页).ppt
- 世纪天骄上市宣导稿(39页).ppt
- 世联-新鸿基曲江项目整体定位物业发展建议.ppt
- 世联-无锡盛高西水东城市综合体项目前期报告-183PPT-20.ppt
- 世联-沈阳翰文外滩项目营销准备阶段沟通.ppt
- 国际标准 IEC 61169-47:2015 EN Radio-frequency connectors - Part 47: Sectional specification for radio-frequency coaxial connectors with clamp coupling, typically for use in 75 Ω cable networks (type F-Quick) 无线电频率连接器 - 第47部分:用于无线电频率同轴连接器的部分规范,.pdf
- 国际标准 IEC 61158-5-17:2007 EN 工业通信网络 - 现场总线规范 - 第5-17部分:应用层服务定义 - 类型17元素 Industrial communication networks - Fieldbus specifications - Part 5-17: Application layer service definition - Type 17 elements.pdf
- 国际标准 IEC 61158-5-17:2007 EN Industrial communication networks - Fieldbus specifications - Part 5-17: Application layer service definition - Type 17 elements 工业通信网络 - 现场总线规范 - 第5-17部分:应用层服务定义 - 类型17元素.pdf
- 国际标准 IEC 60939-2-2:2004 EN_D 完整抑制无线电干扰滤波器单元-第2-2部分:空白详细规范-用于抑制电磁干扰的被动滤波器单元-仅需进行安全测试的滤波器(安全测试) Complete filter units for radio interference suppression - Part 2-2: Blank detail specification - Passive filter uits for electromagnetic interference .pdf
- 国际标准 IEC 60939-2-2:2004 EN_D Complete filter units for radio interference suppression - Part 2-2: Blank detail specification - Passive filter uits for electromagnetic interference suppression - Filters for which safety tests are required (safety.pdf
- 国际标准 IEC 60670-23:2006 EN-FR Boxes and enclosures for electrical accessories for household and similar fixed electrical installations - Part 23: Particular requirements for floor boxes and enclosures 家用和类似固定电气安装用电器配件的盒子与封闭装置——第23部分:地板箱和封闭装置的要求.pdf
- 国际标准 IEC 60670-23:2006 EN-FR 家用和类似固定电气安装用电器配件的盒子与封闭装置——第23部分:地板箱和封闭装置的要求 Boxes and enclosures for electrical accessories for household and similar fixed electrical installations - Part 23: Particular requirements for floor boxes and enclosures.pdf
- 2024版完整的货物运输合同书.doc
- 2024版无财产的离婚协议书书模板.doc
- 2024版委托融资租赁合同书书.doc
文档评论(0)