住宅设计中赠送面积的操作要点.pdfVIP

1. 为什么要偷面积 22. 怎样偷面积怎样偷面积 3. 户型偷面积一般流程 4.4. 偷面积对建筑设计的影响偷面积对建筑设计的影响 1.1.为什么要偷面积为什么要偷面积 为什么要偷面积 政府规划部门政府规划部门 开发商开发商 设计院设计院 个体业主个体业主 1.高价出让土地高价出让土地 1.高价收购土地高价收购土地 1.深入研究规范深入研究规范 1.买越多送越多买越多送越多 提高政府收入 挖掘最大价值 寻找规范BUG 送越多价越高 2.控制城市开发 2.呼应政府政策 2.实施指导报建 2.补楼板补门窗 改善居住环境 挖掘政策漏洞 报建制约实施 二次改造设计 给定开发容积率给定开发容积率 增加虚拟容积率增加虚拟容积率 图纸需研究如何偷图纸需研究如何偷 将赠送变为可用将赠送变为可用 技术上考虑如何补 为什么要偷面积 面对甲方： 要满足甲方赠送的需求要满足甲方赠送的需求，要出一版用于报要出一版用于报 设计院设计院 审的图纸设计，同时还需要一版能够实施 的设计图纸。 1.深入研究规范深入研究规范 寻找规范BUG 面对规划部门： 偷的要有说法，要合情合理，最终要通过 报建。 2.实施指导报建 报建制约实施 面对使用的业主： 要考虑改造后的使用功能，要对改造后的 图纸需研究如何偷图纸需研究如何偷 安全负责。 技术上考虑如何补 偷的不是面积偷的不是面积，，是寂寞是寂寞。。。。。。 2.2.怎样偷面积怎样偷面积 怎样偷面积 1. 遵循设计原则 户型户型：：改造前后均能改造前后均能满足满足与住宅建筑相关的各项与住宅建筑相关的各项规范规范。。 结构：改造前合理布置结构，同时尽量减少对结构构件的改造。 经济：改造前要充分考虑改造后的功能，考虑构件的二次利用。 2、控制技术指标 镂空率镂空率：户型中镂空部分户型中镂空部分 （（后期补板后期补板））面积与该户型建筑面积之比需小于面积与该户型建筑面积之比需小于20%。 阳台率：户型中阳台面积与露台（即两层通高阳台）面积之和与该户型建筑面积之比需小于18% 同时露台面积需小于阳台面积同时露台面积需小于阳台面积。。 怎样偷面积 理论计算理论计算： 假设改造前户型建筑面积为假设改造前户型建筑面积为100100平米时平米时：： 赠送面积=镂空赠送+阳台赠送一半+露台赠送 赠送面积=(100x20%)+(100x18%x50%x50%)+(100x18%x50%)=20+4.5+9=33.5平米 理论赠送率最大为理论赠送率最大为3333.5%5% 镂空偷面积 通高镂空： 同一位置从上到下镂空没 有楼板。 通高镂空通高镂空 适用于中间位置的房间， 能偷取能偷取房间全面积房间全面积。 后期需层层补板，对结构 影响教小。 镂空偷面积