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合力打造“无渗漏”小区 ——试论如何干好住宅厨卫间防水工程 石家庄市房地产经营开发公司 王立民 付永胜 石家庄市高新建材防水研究中心 秦明涛 郭春未 【关键词】2.1 基面彻底清理：为确保厨卫间地面《皮肤式防水工艺》的实效性，防水施工前厨卫间要求无落地灰、无附着物、砼中无木块等夹杂物、表面无钢筋头。防水施工前清理工作应由上道工序完成，亦可由甲方出资防水分包方完成。 2.2 管根韧性处理：签订厨卫间防水分包施工协议前已将《厨卫间防水前期配合项目》交给甲方。地面所有管根、套管根及排风道管道井等后装件根部均用《韧性处理工艺》施工。 2.3 管根立体包裹：地面所有管根、套管根及排风道管道井等后装件根部均用《立体包裹工艺》施工。 2.4 贴阴角附加层：用克渗漏环氧胶浆贴阴角DFS防水附加层（250克/m2）、单面宽度≥50mm。用预制条板作厨卫间隔墙的厨卫间隔墙内外底部均应贴DFS防水附加层，单面宽度地面和条板均应≥50mm。 2.5 洇水侦查：在厨卫间内洇水至地面饱和面干（反复泼水润湿至基面不再吸水时用湿布擦干表面而无明水）。到楼下检查顶板是否有干缩裂缝并用克渗漏环氧胶浆贴DFS防水卷材（250克/m2）进行处理。 2.6 刷环氧胶水：在防水施工部位刷环氧胶水（水乳环氧胶:水=1:1）以增加界面粘接力。 2.7大面施工：刮（刷）涂克渗漏防水涂料两遍成活，涂层总厚度约1.0~1.2mm。 2.8 挡门口作闭水：大面施工完成、跑完上水管，由防水工用1:8水泥砂浆在门口筑砂坝作闭水试验。闭水验收合格淘水但保留砂坝。 2.9 封堵豁口：地暖分包发泡、跑地暖管后，防水工将跑地暖管时打开的砂坝豁口封堵。 2.10 筑坝拦水：地暖分包打砼垫层硬化后，防水工将砂坝剔除，将过门口管线表面打毛、刷水乳环氧胶，将凹槽内彻底清理干净、在凹槽底面、门口筑坝部位墙面刷水乳环氧胶，用尺杆挡住凹槽两边、上平面比厅室地面高约15mm，拌和克渗漏细石砼（克渗漏:中砂:细石:水=1:3:5:0.5）浇注坝体，边角及管周围捣固密实、上面抹平。 工法特点 本工法的完全真正可以湿作业为您节省了基面干燥等待时间；《皮肤式防水工艺》为您节省了抹水泥砂浆找平层的人工、材料费；防水主材克渗漏属无机材料，其防水涂层耐久性强、可与建筑主体同寿命，且无毒无味无污染、系绿色环保防水工程；本工法施工简便：由总包单位将厨卫间地面落地灰、附着物彻底清理干净即可开始防水施工；维修容易：由于采用了《皮肤式防水工艺》、彻底克服了两张皮和层间串水现象！交付使用后无论什么原因造成厨卫间渗漏哪里漏就修哪里，使原本繁琐复杂的渗漏维修工程变得简单容易。 厨卫间防水工程施工 住宅厨卫间防水工程做金骅牌克渗漏防水涂料，采用《皮肤式防水工艺》、将防水涂层直接作在厨卫间砼现浇基面上。 因它完全真正可以湿作业，抹完厨卫间墙面、跑完排水管线及预埋上水、天然气套管后即可开始防水施工。防水施工完成由给排水安装上水管后作闭水试验，然后进行地暖施工。地暖施工完成、浇注地面垫层后由防水工处理厨卫间门口部位并《筑坝拦水》、至此厨卫间防水施工完成。 自2009年5月至8月相继完成了珍集小区4#、5#、6#、7#住宅楼厨卫间防水工程。施工期间执行《破坏告知》制度：无论什么原因（打眼、开槽、凿洞等）破坏了防水层请通知防水工，我们将立即免费维修并衷心感谢您对工作的认真负责精神。这里强调一点，不管什么原因只要告知我们就感谢！绝无埋怨不负责之理。但是防水层被破坏无人告知（防水工又没有发现）交付使用后发生渗漏的责任由防水层被破坏的责任人负责！到那时找我们维修我们就要收费了。 入住期间积极配合 要干好防水工程质量，闭水试验顺利通过不算完成任务、业主入住厨卫间正常使用无渗漏才算万事大吉！这也许就是正规军和“防水游击队”的最大区别！石家庄市高新建材防水研究中心系河北省建筑防水工程协会发起单位及理事单位，业主入住发钥匙时将《厨卫间防水工程质量信誉卡》发给业主，一户一卡谁家渗漏直接找我。 目前，大部分工程为毛坯交房、厨卫间管线改动破坏防水层的现象屡屡发生，我们起草了《厨卫间防水工程质量承诺须知》张贴在单元门口提醒业主，全文如下： 厨卫间防水工程质量承诺须知 尊敬的业主，恭贺您乔迁新居！ 珍集小区4#、5#、6#、7#厨房、卫生间防水工程由石家庄市高新建材防水研究中心施工，发钥匙时已将本中心《厨卫间防水工程质量信誉卡》发给您，上边有渗漏维修负责人及电话，我们将对您家的厨卫间防水工程质量负责。为保障您的权益，特作如下叙述： “交付使用后的防水施工部位发生渗漏防水分包单位是第一责任人”。十年内您家厨卫间漏水您不必找建筑公司和物业公司，我们将竭诚为您服务。 拿到钥匙，请您做厨卫间闭水试验。闭水24小时后到楼下去检查一下，如有渗漏请通知我们，我们将立即